美联测量预计佐敦谷市区地入标反应不俗 估值约16.7亿港元

（原标题：美联测量预计佐敦谷市区地入标反应不俗 估值约16.7亿港元）

观点网讯：12月31日，美联测量师行预测，位于香港九龙佐敦谷彩兴路的新九龙内地段第6674号住宅用地将于2026年1月2日截标，预计入标反应不俗。该地块估值约16.7亿港元，预计可建楼面面积约371,035平方呎。

美联测量师行董事林子彬表示，近期政府卖地成绩不俗，成交价优于市场预期。此次推出的佐敦谷住宅项目，发展规模适中，且位于发展成熟的九龙市区，发展潜力优厚。随着目前楼市气氛改善，发展商投地意欲上升，加上中小型住宅需求殷切，预计此次入标反应不俗。若以每平方呎楼面地价约4,500港元计算，地皮估值约16.7亿港元。

林子彬指出，该地块位于市区，社区配套成熟，附近设有多间学校，且地处半山，环境旺中带静，预计景观开扬，属优质地皮。不过，日后居民出入及前往邻近港铁站约需10多分钟步程或需接驳交通。中标的发展商需兴建社福机构设施，将增加一定发展成本，并将在发展商的出价上反映出来。此次项目发展规模适中，适合用作兴建中小型单位，并以提供一房或两房户型为主，以及少量小三房户型，满足目前上车用家及小家庭客需求。项目落成后，景观料以山景及开扬景为主。

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