46.68亿成交！上海5宗旧改地块尘埃落定，大华、华发、浦发等抢滩

（原标题：46.68亿成交！上海5宗旧改地块尘埃落定，大华、华发、浦发等抢滩）

年末之际，上海城市更新进程再度提速。上海规划和自然资源局信息显示，12月25日至26日，上海市以协议出让方式成交5宗“城中村”旧改地块，总成交金额达46.68亿元，分布于宝山区、奉贤区及浦东新区。

其中，奉贤贝港地块由贝港&瑞安联合体竞得，成交总价3.6259亿元，成交楼面价16802元/平方米；浦东周浦老集镇拔点改造项目地块被华发&周浦国资&陆家嘴联合体收入囊中，成交总价19.3792亿元，楼面价25103元/平方米；宝山顾村地块由深耕本地的大华集团摘得，成交总价12.2289亿元，楼面价23508元/平方米；浦东北蔡地块归属浦发集团，成交总价8.4476亿元，楼面价42513元/平方米；周浦梓潼居民区C区部分地块则由中建八局&康桥实业联合体竞得，成交总价2.9940亿元，楼面价30879元/平方米。

以下是各地块的具体情况：

01、宝山区BSP0-1501单元12-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）

该地块隶属于顾村老集镇“城中村”改造项目，四至范围为东至教育南路、南至顾新路、西至电台南路、北至顾太路。土地面积2.89公顷，容积率1.8，规划建筑面积5.202万平方米。根据要求，需配建生活垃圾房、装修垃圾房及大件垃圾房各一处。

地块紧邻S20外环高速，周边有泰和新城小学、顾村中学等教育资源，但距离现有轨道交通站点稍远。值得关注的是，地块北侧即是大华集团打造的超大型社区大华锦绣四季项目，此前开盘均价约5万元/平方米。

作为长期深耕宝山的本土龙头房企，大华集团对区域市场需求与城市规划理解深入，此次接手该地块，不仅能依托周边成熟配套与自身开发经验加速项目落地，更有助于推动该片区的成片更新，实现区域人居品质与城市界面的同步提升。

近日，该地块设计方案已正式公示。根据方案，项目将打造5栋14层高层住宅与6栋6层低密产品，部分楼栋设计为首层架空并规划下沉庭院，通过高低配布局与人性化空间设计，进一步提升社区居住品质与邻里互动氛围。

02、奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块及规划运河中路部分地下空间（“城中村”改造项目-贝港地区）

该地块属于贝港地区“城中村”改造项目的子地块，东至肖南路、南至运河路、西至规划二路、北至规划运河中路，土地面积1.66公顷，容积率1.3，建筑面积2.158万平方米。地块要求综合设置不低于100平方米的底层商业，且全装修住宅建筑面积需占总住宅建筑面积的50%以上。

这是贝港城中村旧改项目推出的第二个住宅地块，首发地块已于今年4月由上海贝港天地实业有限公司摘得。天眼查信息显示，该公司成立于2024年，隶属于上海南桥镇农工商联合社，南桥镇政府持股95%，瑞安集团持股5%。据悉，瑞安集团在项目中主要承担“代运营+品牌输出”角色。

作为奉贤区重点项目，贝港城中村改造项目位于奉贤新城南桥镇核心区域，整体改造范围约779.08亩，规划总建筑面积约49.7万平方米。项目将规划建设住宅、商业、公园、学校、文化配套等多元业态，在尊重现状、传承南桥老城文脉的基础上，推动成片宅基地和老旧厂房整体更新，进一步提升城市功能与人居环境，打造奉贤西部水上客厅。

03、浦东新区周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-04地块（“城中村”改造项目——梓潼居民区C区部分地块）

该地块属于梓潼居民区C区部分地块“城中村”改造项目，土地面积0.96公顷，容积率1.01，建筑面积0.97万平方米。

地块最大优势在于交通便利，距离轨道交通18号线周浦站仅约800米，步行可达。不过，地块南、北、西三侧均被海通花苑小区包围，空间略显闭塞，未来开发需重点考虑空间通透性与社区出入口规划。

周边新房市场方面，2021年入市的中建壹府澜庭项目均价为6.9万元/平方米，其叠墅产品价格超过7万元/平方米，该项目正是由此次拿地的中建八局开发。作为在周浦片区已有成功开发经验的房企，中建八局此次再度落子，有望凭借其成熟的产品力，结合地块低密属性，推出契合市场的高品质住宅，助力周浦中心镇区的城市更新与居住升级。

04、浦东新区北蔡培花社区Z000501单元C2-11地块（“城中村”改造项目——北蔡镇老集镇地块）

该地块属于北蔡镇老集镇地块“城中村”改造项目，土地面积1.11公顷，容积率1.79，建筑面积1.987万平方米。受让人需按出让年限自持100%计容建筑面积的社区商业物业。

地块位于内中环之间，地理位置优越，距离7号线芳华路站约600米，东侧临近18号线芳芯路站，出行便捷。

其南侧不远处即是浦发集团开发的浦发莲园项目，目前销售均价约9.55万元/平方米。浦发集团此次再度落子北蔡核心片区，既是对本土市场的持续深耕，也可借助地块的区位与交通优势，打造与浦发莲园联动的高品质社区，进一步推动北蔡镇老集镇片区的更新升级，填补区域高品质住宅供应缺口。

05、浦东新区周浦镇08单元14-05地块（“城中村”改造项目—周浦老集镇拔点改造Ｄ地块）

该地块属于周浦老集镇拔点改造项目，土地面积3.86公顷，容积率2，建筑面积7.72万平方米。根据规划，需新增不小于900平方米的公共服务设施，包括老年活动室、生活服务点、文化活动室及居委会。

周浦老集镇拔点项目由A、B、C、D、E五个地块组成。2018年，该项目确定由上海周浦城镇建设投资集团有限公司、中信正业（上海）投资发展有限公司及上海东岸投资（集团）有限公司共同出资组建的上海信浦东岸置业有限公司负责开发。

2023年11月，上海信浦东岸置业有限公司（华发&周浦国资&陆家嘴联合体）以总价10.6946亿元摘得该项目E地块（即目前在售的华发观澜半岛项目）。此次华发联合周浦国资、陆家嘴再度拿下D地块，进一步巩固了其在周浦老集镇更新项目中的开发地位，有助于推动各地块协同发展，加速片区整体更新进程。随着住宅、商业、教育等多元业态逐步落地，区域城市功能与居住品质也将得到全面提升。