观点直击 | 远东发展：在减债的路上

（原标题：观点直击 | 远东发展：在减债的路上）

观点网 香港报道 12月6日， 在近年香港楼市长期疲弱下，港发展商财困的消息不断，不过发展商积极出售资产减债，提升流动资金。远东发展执行董事、主席兼行政总裁邱达昌在最新的业绩发布会上指，集团在半年内已偿还债务约14亿港元，令负债下跌了2.7%，目标在两年内将经调整杠杆比率降至约50%。

“我们是难得一间中型公司，在18个月内还了83亿（港元）债，我深相信再给我两年时间，再还80亿也是有可能的”，邱达昌于业绩记者会上如是说。

11月27日，远东发展发布截至2025年9月30日止6个月中期业绩，期内收益约37.56亿港元，同比减少27.38%，归属于股东应占亏损约9.88亿港元，同比扩大28.38%；每股基本亏损32.3港仙。

集团指，亏损主要由于期内待售物业减值亏损约港币1.93亿港元、收购物业、厂房及设备按金之已确认减值亏损约为港币8，800万港元，以及分占一间合营公司及一间联营公司确认的减值亏损约港币6.4亿港元。

于2025年9月30日，集团的银行贷款、票据及债券总额减少14.26亿港元至23.94亿港元，而负债净额则减少12.46亿港元至20.24港元，经调整净资产负债比率，由67.6%下降至64.9%。

针对今年9月底到期的27亿港元融资，集团过半已完成续贷或偿还，余下部分将于明年分批协商，并获主要合作银行支持。就市传银行要求中小型发展商提供抵押品或担保等信用提升安排，邱达昌表示，集团与主要银行关系良好，拥有充足现金流及多元化收入，财务状况稳健。他明确表示，集团将继续透过出售停车场资产等非核心资产来回笼资金，以实现减债目标，目标两年内将经调整杠杆比率降至约50%。

“我们现时要还钱，不要帮银行打工！”，邱达昌笑说着，减债是当前首要任务，截止目前为止，远东发展在香港、中国、英国及澳洲等的土地储备，即使不增加土地，保守估计亦达到1000亿港元。邱达昌又指，集团目前并不急于买地，待负债比率降至50%至55%后，才有动力再购入新地皮。

尚有不足一个月，2025年即将过去，随着股市畅旺及减息周期启动，亦带动香港楼市成交，单计首十个月的表现，成交量已超越2023年全年43，002宗的总和，10月份楼价指数更是连升5个月港楼市已经见底。邱达昌亦指，相信楼价已见底，预期明年美国将维持减息趋势，料香港亦会跟随减息，而且香港租金水平已十分接近供楼成本。另外，他留意到内地买家数量显著上升，相信将会有更多内地资金流入香港楼市。

事实上，近期不少地产商新盘已开始加价，邱达昌预期相关撇帐接近尾声。他指，集团与新世界合资发展的启德柏蔚森项目将于未来3个月内还清银行借贷，目前已累计售出792伙，已套现56亿港元，足够偿还建筑贷款。余下高层单位已经加价出售，项目原预计亏损近30亿港元，但随着市况转好，相信最终亏损将有所收窄，而西营盘桂香街项目最终亦可能不会出现亏损，有机会将2亿港元减值回拨。

远东发展方面表示，将持续出售非核心资产及现有存货以减债，截至9月底未入账已订约销售达27亿港元，并于11月签订无约束力协议，出售珀斯丽思卡尔顿酒店部分权益。邱达昌解释，因五星级酒店回报率明显低于三至四星级，未来会优先考虑出售部分五六星级酒店权益。

执行董事兼联席董事总经理邱咏筠指，由于日本来港旅行占比不高，相信中日关系紧张对香港零售影响不大，加上香港推行盛事经济，更多表演及赛事均有利本港旅游业，料集团酒店业务收益仍有上升空间。

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