静安内环首个新规楼盘，单套最贵2168万_房地产频道

（原标题：静安内环首个新规楼盘，单套最贵2168万）

12月4日，誉静安取证。

首开99地块的4#楼，均是建面约143㎡户型，一共96套。

总价1627万起，最高2168万，12月6日开始认购，12月14日开盘。

从价格区间来看，1800–1900万是主力总价段，一共37套，占比近40%，主要分布在中区。其次是1700-1800万和2000万以上的，分别有17套，分布在中高区。

推售楼栋西侧临近外部道路和配套设施，东侧靠近别墅区域。

定价方面，边户定价高于中间户。

中间四户的均价在12.8万/㎡左右；相较于西侧边户，东侧边户采光面和视野都略胜一筹，所以均价最高，为138044元/㎡，西侧边户均价为130182元/㎡，总价差额约100-160万元。

中高层视野开阔，高区15层跳价明显，相比于14层每平贵了8000元，总价也来到了2000万级。

中区则在4层、5层、9层有明显跳价，10-14层价格差最小。

作为静安内环首个新规项目，誉静安采用了双阳台+多个非承重飘窗，类一梯一户设计，实得率近90%。

中间套的BC户型是飞机户型，三开间朝南+南北通透，客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。

边套A户型三面采光，客厅连接阳台，三个卧室全部朝南。

誉静安项目由保利置业与苏河湾集团联合开发，项目开发主体为上海苏河湾北部房地产开发有限公司。

保利置业于2025年6月通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得项目公司51%股权，获得开发主导权。

上海苏河湾北部房地产开发有限公司成立于2023-02-09，法定代表人、董事长为保利置业上海总经理陈吉。

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