苏鑫：高质量片区更新需要三次进化

（原标题：苏鑫：高质量片区更新需要三次进化）

观点网讯：11月28日，主题为“致力经济可持续的高质量城市更新”的2025城市更新大资管论坛在苏州桃花坞美术馆举行。上午主论坛围绕经济可持续的高质量城市更新进行讨论，下午两场分论坛则讨论如何文化焕新城市以及实现价值回归。

城市更新大资管论坛主席、高和资本合伙人苏鑫发表演讲《高质量片区更新的三次进化》，提出片区更新能留下来的只有新物种，而要成为新的物种需要有三次进化。

第一次进化是理念进化，要从园区思维到生态思维。他从第一次进化中得到的启发是，要警惕只建空间的园区思维，需要把思维从硬件建设转向社区的生态建设，因为城市更新的本质是城市运营体系的提升。

第二次进化是生产力进化，从交付空间到运营情绪。启发有三点：资源重置，把装修的钱省下来放在运营里，商业价值不是建材的“高大上”，而是内容的“烟火气”；有张力的经营，是从“高效率的空间”到“慢生活的内容”相融合，把功能融入到商场里；角色转变，开发商从“房东”进化为“策展人”，鼓励品牌做“反标准化”的尝试。

第三次进化是资本论进化，从“持有资产”到“经营流动性”。启示有三点：全周期视角，从REITs退出倒逼前端资产的筛选；跨市场能力，团队需要具备不良处置、运营提升和资本运作的闭环能力；生态化的建设，竞争能力需要强大的生态系统来支持。“不动产不在于不动，而在于流动，而大资管就是河流的疏通者。”

经历三次进化，相当于我们有新的土壤，然后还有新的植物，最后还要浇水施肥，才能够真正形成新的物种。最后只有新物种，才能在片区更新中存活下来。

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