上海虹口区北外滩规划新增住宅建面4.76万平米_房地产频道

调整后新增1宗超高层科研住宅混合用地（hk285-06），建筑面积13.27万㎡，住宅占比不超35.9%；另规划1宗教育科研用地（hk285-05）。区域总开发规模缩减12.04万㎡，商业办公面积减少23.3万㎡，科研设计面积增加8.5万㎡。

（原标题：上海虹口区北外滩规划新增住宅建面4.76万平米）

观点网讯：11月28日，上海市虹口区公示北外滩hk285街坊控规调整方案。该地块位于新建路、东长治路、商丘路和唐山路的围合区域，总用地面积约2.73公顷，计划将原有商业办公及教育科研用地调整为科研设计兼容住宅组团用地。

此次调整旨在助推北外滩科创街区建设，规划新增1宗超高层科研住宅混合用地hk285-06地块。该地块用地面积1.79万㎡，容积率7.41，建筑高度由原250米降至230米，总建筑面积约13.27万㎡，其中三类住宅占比不超过35.9%（约4.76万㎡）。另规划1宗教育科研用地hk285-05地块，建筑面积约1.6万㎡。调整后区域总开发规模较原规划缩减12.04万㎡，其中商业办公面积减少23.3万㎡，科研设计面积增加8.5万㎡。

据了解，调整方案着重强化立体交通体系，要求hk285-06地块设置轨交站点出入口及垂直交通设施，并规划跨新建路、东长治路的二层连廊。地块低层将布局连续建筑群组，通过平台实现功能融合，绿地率不低于改造前水平。

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