北外滩67街坊新增4.76万方住宅，将建230米科研高楼

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11月26日，虹口区规划和自然资源局在虹口区人民政府官网正式公布《北外滩地区控制性详细规划hk285街坊局部调整》公示稿，hk285街坊即67街坊。

hk285街坊范围

北外滩街道hk285街坊规划范围东至新建路、南至东长治路、西至商丘路、北至唐山路，总面积约2.73公顷。而调整动因为促进北外滩地区开发建设，打造开放型科创街区，提升区域活力，启动此次规划调整。

调整后土地使用规划图

本次规划对原hk285-01、02、04地块进行重新划分，整合为hk285-05、06地块。调整后，科研设计及三类住宅组团混合用地（C65Rr3）面积增加约1.79公顷，教育科研设计用地（C6）缩减约0.49公顷，商业办公混合用地（C8C2）减少约1.22公顷，轨交站线用地（S2）则减少约0.08公顷。

hk285街坊原图则

hk285街坊调整后图则

此次调整将hk285-05地块容积率调至2.06，hk285-06地块容积率调至7.41。

调整后相较于单元规划，总建筑面积上限减少约12.04万平方米，其中商业办公建筑面积（C8C2）减少约23.3万平方米，教育科研设计建筑面积（C6）减少约2万平方米，科研设计建筑面积（C65）增加约8.5万平方米，三类住宅组团建筑面积（Rr3）增加约4.76万平方米；hk285-06地块建筑高度也从250米调整为230米。

同时，hk285-06地块需结合轨道交通站点出入口布局，且设置至少一处垂直交通。

该地块倡导在低层打造连续建筑组群，借助平台与立体交通实现功能深度融合，践行全域开放街区的设计理念。

新建路、东长治路上将分别设置二层可变连廊，保障道路两侧街坊慢行系统的连通性与可达性，具体方案以建设项目规划管理阶段审定结果为准。

此外，hk285-06地块为旧改地块，其绿地面积不得低于改造前水平。