美联楼价指数按周升0.2% 创16个月新高

（原标题：美联楼价指数按周升0.2% 创16个月新高）

观点网 香港报道：11月17日，“美联楼价指数”最新报132.13点，按周升0.2%，连升2星期，指数比起四星期前亦升0.11%，本年迄今楼价升幅进一步扩大至3.12%，比起年内低位更升4.63%，最新楼价已升至去年7月中后的70周(约16个月)新高。

美联物业分析师岑颂谦指出，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报76.4点，按周升0.4%，同样连升2星期。由于近期新盘销情理想，市场反应热烈，加上减息效应持续发酵，以及关税争端降温，利好楼市气氛，进一步提振业主信心，减价盘减少，带动信心指数上升。信心指数已经连续15星期企稳75点以上的高位持续发展，反映信心相当稳固，并且已连续50周高于平均值(属楼价好淡分界线)，预示楼价有上行空间。

若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联港岛楼价指数”最新报137.42点，按周升2.11%；“美联九龙楼价指数”最新报137.64点，按周升0.25%；反观，“美联新界楼价指数”最新报120.82点，按周跌0.45%。若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，港岛区及九龙区较四星期前分别升0.98%及0.67%，而新界区则跌0.64%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价则全线向上，港岛区、九龙区与新界区年内迄今分别升1.1%、5.04%及2.23%。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、天水围。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位。

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