清盘人委托招标出售香港九龙塘歌和老街12号康和小筑 市场估值3.6亿港元

（原标题：清盘人委托招标出售香港九龙塘歌和老街12号康和小筑 市场估值3.6亿港元）

观点网讯：11月17日消息，位于香港九龙塘歌和老街12号的康和小筑获得清盘人委托招标，市场估值达3.6亿港元。

世邦魏理仕受清盘人委托为独家代理，公开招标出售该物业，截标日期为2026年1月29日中午12时。

此次物业将以现状出售，部分连租约及部分交吉。歌和老街12号地处根德道及歌和老街交界，位于根德道小山坡，两面大单边住宅地，居高临下，可俯瞰九龙塘，并远眺尖沙咀烟花景致。物业步行两分钟可达九龙塘港铁站。

该物业地盘面积达15,541平方呎，现状为一座4层高的住宅建筑，建于1966年，提供6个住宅单位及车库，现有楼面面积约17,913平方呎。物业有一个大花园，前方有两棵大洋杉。物业现址划为“住宅（丙类）5”用地，根据城规会限制，重建地积比可达2.1倍，具重建潜力。

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事鲍珏键先生表示，歌和老街12号地处九龙塘低密度豪宅地段，环境宁静。若根据地契限制，可在35呎之高限内盖三层的洋房别墅项目。与九龙塘其他独立屋地不同，歌和老街12号不受九龙塘城市花园的地契限制所影响，重建更具弹性。近年来九龙塘区内录得数宗独立地段买卖成交，包括2025年7月根德道15号独立屋以约1.868亿港元成功售出，现有面积5,861平方呎，呎价为31,871港元。依物业现在的市场估值3.6亿港元计算，重建地价只需约10,000港元，相比年内九龙塘其他独立地段的成交，明显更具竞争力。此次物业属半世纪以来首次放售。

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