杭州43.3亿元挂牌3宗宅地 未来科技城地块楼面价3.5万元/㎡

（原标题：杭州43.3亿元挂牌3宗宅地 未来科技城地块楼面价3.5万元/㎡）

观点网讯：10月24日，杭州市挂牌3宗涉宅用地，总出让面积208.6亩，总起价43.3亿元，计划于11月25日出让。地块分别位于西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元及余杭区未来科技城，均被列为全市住宅品质提升试点项目。

此次最受关注地块为余杭未来科技城单元YH090306-11地块，容积率仅1.05，建筑面积5.14万㎡，创造区域近五年低密宅地纪录。该地块起始楼面价达3.5万元/㎡，毗邻地铁12号线水乡北路站及五常湿地生态绿心，具备高端项目开发潜质。

西湖区之江转塘地块是区域内三年首推宅地，周边配套成熟度较高，距地铁6号线音乐学院站仅350米。地块位于地铁6号线音乐学院站南侧，容积率1.7，建筑面积9.55万㎡，起始楼面价15908元/㎡。

拱墅区石桥地块与今年2月中天海威溢价50.3%竞得的璟逸项目相邻，容积率2.0，建筑面积6.8万㎡，当前起始楼面价14931元/㎡显著低于邻盘2.3万元/㎡成交价。该地块需配建2.28万方公交场站设施，由竞得方代建后移交城投集团。

三宗地块均设严格开发要求：未来科技城地块明确不得建设别墅，限高30米；转塘地块建筑高度上限36米；石桥地块需兼容公交首末站功能。购地资金监管方面，竞买人不得使用关联企业借款、金融机构融资等渠道筹措资金。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。