杭州之江度假区13.92公顷教育用地调整为低密住宅

（原标题：杭州之江度假区13.92公顷教育用地调整为低密住宅）

观点网讯：10月22日，杭州市规划和自然资源局公示之江度假区单元XH110101-14及周边地块规划调整方案。该调整旨在盘活浙工大之江校区土地资源，将原高等教育用地转为两宗低密住宅用地，总用地面积13.92公顷，容积率均控制在1.05以内，建筑限高15米。

此次规划调整地块位于西湖区之江度假区核心区域，东接常陇路，南临沿河公园绿地，西靠留泗路，北侧毗邻五云梦湖社区服务中心及多个高端别墅项目。作为杭州传统低密豪宅聚集区，该片区汇集九溪玫瑰园、阳明谷等标杆项目，其中九溪玫瑰园今年上半年成交过亿房产，历史成交最高单价达54万元/㎡。

根据公示文件，调整后两宗住宅用地需符合西湖世遗缓冲区保护要求。XH110101-14(1)地块用地面积12.62公顷，容积率1.04；XH110101-14(2)地块用地面积0.3公顷，容积率1.05。两地块均规定建筑密度上限35%、绿地率下限30%。

该区域交通配套优势显著，与规划地铁12号线庙山站直线距离不足500米。据了解，此次用地性质调整或将进一步强化区域高端居住属性，目前周边在售别墅项目挂牌均价普遍超10万元/㎡。

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