雅居乐被迫出售9.66亿港元购入的香港九龙塘别墅项目

（原标题：雅居乐被迫出售9.66亿港元购入的香港九龙塘别墅项目）

观点网讯：10月8日市场消息，雅居乐地产因流动性危机，被迫出售2023年7月以9.66亿港元底价强拍获得的香港九龙塘义本道6号龙圃别墅项目。第一太平戴维斯（香港）获委任为独家代理，公开招标截止日期为2026年1月15日正午12时。

龙圃别墅1967年落成，楼高5层共44伙，地盘面积约2,164平方米，按1.8倍地积比率重建后总楼面约3,895平方米，折合每平米楼面地价约24.8万港元。除龙圃别墅外，雅居乐原计划一并收购义本道8至10号涵碧别墅，惟因“爆煲”未能完成；2024年11月涵碧别墅一高层三房单位以800万港元售出，账面亏损1,336.4万港元，跌幅62.6%，连同30%辣税及杂费，实际亏损约1,977万港元，相当于楼价92%。

此外，雅居乐2017年起并购的港岛英皇道992至998号及柏架山道2至16号住宅地盘，2020年统一业权后获批建两幢28至35层高住宅大厦，提供592伙及192个车位，总楼面约4.48万平方米。项目2024年8月沦为银主盘，年底意向价不少于35亿港元，最终2025年以12亿港元成交，较33亿港元收购成本大跌逾六成。

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