戴德梁行料港全年楼价有望止跌回升至最多升2%

（原标题：戴德梁行料港全年楼价有望止跌回升至最多升2%）

观点网 香港报道：10月8日，戴德梁行发表香港房地产市场2025 第三季回顾及展望。受按揭息率回落及股票市场向好等因素支持，加上发展商继续积极以低开策略推售新盘，住宅市场交投势头延续，每月成交量维持超过五千宗，至第三季住宅买卖合约总数达约 16,700 宗，同比大升 63%。当中，一手市场保持活跃，占七至八月总成交逾三成，不少发展商透过贴市定价及优惠条款吸引买家，尤其在中小型住宅方面，市场人市意欲明显回升。季内，9月份美国联储局宣布减息0.25 厘，为本年度首次减息，港多家银行亦相继跟随下调住宅按揭利率，变相降低入市门槛和成本，相信有助进一步刺激住宅市场需求。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，随着资金环境逐步宽松，加上住宅租金回报持续上扬，买家入市意欲提升，支持住宅成交自今年三月份起一直维持在每月5,000宗以上。根据差估署数据，整体住宅楼价指数自今年三月份低位后逐步回稳，于三至八月份累计回升1.3%，令首8个月累计跌幅收窄至 0.2%。

她又指，港府抢人才计划已推出一段时间，首批透过计划来港的专才已来港2至3年，相信他们在息口下行的周期，可能会考虑入市，因而支持一手市场。

她称，同期，住宅租金指数在外来专才和非本地学生带动下首八个月亦录得约3.2%的升幅，反映租赁市场表现稳健。展望后市，若美国年内再度减息，港元拆息有望进一步下调令资金成本下降，使租金回报更具吸引力，促使部分投资客及租楼人士入市，为香港整体楼市成交量和售价提供正面支持作用。预期2025年全年成交量可达到58,000 至60,000宗，而全年楼价有望止跌回升至最多升2%。

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