香港九龙塘罕见独立屋地首次放售 市场估值达4亿港元

（原标题：香港九龙塘罕见独立屋地首次放售 市场估值达4亿港元）

观点网讯：9月9日，世邦魏理仕获委任为独家代理，出售香港九龙塘雅息士道18-20号物业。该物业现状为一幢两层高连停车场住宅物业，地盘面积约21,235平方英尺，可重建楼面面积约12,741平方英尺，市场估值约4亿港元，楼面地价每平方英尺约31,395港元。

物业将以招标形式出售，截标日期为2025年11月18日中午12时正。物业位于九龙塘雅息士道，是区内罕见双门牌号码独立地段，拥约180英尺宽阔门面。世邦魏理仕香港资本市场部副董事甄梓谦表示，2025年香港豪宅市场持续畅旺，价格屡创新高。而九龙塘方面，2024年至今已录得12宗屋地成交，反映现今市场气氛炽热，用家积极搜罗适合的地段，特别是罕有的放售物业，故该业主看准气氛出售。

甄梓谦续指，此项目为自落成后首次放盘，业主家族持货近四十年，非常惜售。物业最大优势为逾20,000平方英尺地盘，新买家可考虑重建成逾12,000平方英尺大宅或两幢约6,000平方英尺双子洋房，而且仍可拥有近16,000平方英尺的室外花园空间。对上一宗九龙塘逾20,000平方英尺屋地成交为林肯道3-5号，以4.3亿港元售出，楼面地价每平方英尺约35,162港元，可作为此次物业的价值参考。另外，物业现时亦有宾馆牌照，提供36间客房，新买家可研究翻新及改装作教育、宗教或机构自用等用途。

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