中报观察 | 嘉华国际：对未来的销售保持审慎乐观

（原标题：中报观察 | 嘉华国际：对未来的销售保持审慎乐观）

观点网 香港报道 8月22日，香港楼市长期疲弱下，有香港发展商面对财困，亦有发展商选择稳健策略等待投资机会。"在充足现金加上财务状况稳健下，集团将会继续以审慎态度去面对市场的变化，于适合的时机把握投资机会。"嘉华国际管理层于在线投资者会议上对投资者说。

嘉华国际8月21日公布截至今年6月底止中期业绩，根据业绩报表显示，期内集团营业额10.52亿港元，按年跌13.3%，主要来自香港嘉峯汇及广州嘉云汇的物业销售，以及上海嘉华中心的租金收入。期内纯利1.14亿港元，按年跌25.9%；上半年负债比率由上年底之12%减至期内的11%，平均借贷利率由上年的4.3%减少至3.2%。

对于嘉华国际今年上半年的负债比率有所下降，据有份参与会议的投资人引述该集团管理层表示，希望可以继续维持在约10%的水平。"若我们继续卖楼而又回本的话，我们的方向都是希望继续偿还贷款，以减低公司的财务成本"。他指，集团继续积极实施减债措施，成绩亦是非常显著，目前财务状况保持稳健和正面，这也为集团提供足够的弹药，以应对市场的变化，或有投放在合适项目。

该管理层指，集团现金和银行存款约有87亿港元，加上未动用的银行额度达187亿港元，绝对有足够的现金和流动性，至于资产负债表方面表现亦是非常稳健，今年上半年集团还和多家银行落实了多笔双边贷款，总额超过20亿美元，证明了集团的稳健财务得到银行界的认可。

今年上半年，嘉华国际已签约应占销售约为14亿港元，主要来自香港启德海湾及维港汇，以及广州嘉云汇。于今年6月30日，集团已签约但未确认应占销售约为60亿港元，预计自下半年起入账。对于近来有很多发展商把握市场回暖的机会，以减价卖楼，管理层指会对个别发展商减价做法保持关注，又指，考虑到目前市场变化急速，集团会因应不同项目及客户群的需要，去推出销售计划或方案，以确保项目销售稳定性。以往集团亦为了置业人士提供了各种优惠去满足市场需求，并继续留意市场的变化，现阶段集团对未来的销售保持审慎乐观，并会根据市场的变化作出适当的调整，希望可以吸引到买家继续入市。

嘉华国际指，综合目前众多利好因素，包括辣招已经撤销、整体租金上升，楼市的动力明显增强，预期下半年交投活跃度会继续慢慢上升，买家入市的步伐亦会慢慢加快，集团对于整体楼市和集团地产销售的状况，保持审慎乐观态度。

"经历过去两年的调整期，楼价目前已经处于较为合理的水平，若成交量持续上升，楼价会慢慢回稳，长远来说亦会稳步上升。"

截至6月底止，嘉华国际在香港和内地的土地储备所占面积约140万平方米，会持续关注土地市场，审慎评估香港和内地扩充土地储备的机遇。他认为市区的地皮具稳定回报的潜力，"所以我们会继续用审慎的态度去填补土地储备，以确保集团有持续增长和稳健的发展。"

嘉华国际上半年宣布派中期息2港仙，较去年同期减50%，嘉华国际管理层解释道，事实上今年上半年的派息比率亦达到64%，相对同业当中算是高派息比率的一家，认为有关水平绝对不低，若要与去年同期相比，由于利润的波动，以致真正的派息金额有所下跌，不过从派息比率来看并没有降低。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。