虹口核心再现“22万+”！海伦路风貌别墅地块规划落定即将入市

（原标题：虹口核心再现“22万+”！海伦路风貌别墅地块规划落定即将入市）

虹口再出新宅地。

近日，上海市虹口区四川社区 C080101 单元控制性详细规划 hk161、hk166 街坊局部调整（山阴路历史文化风貌区、HK - 064 风貌保护街坊保护规划）正式获批，这意味着海伦路旁的风貌别墅规划尘埃落定，即将进入出让环节。

从规划细节看，166街坊内将新规划两宗二类住宅用地，分别为hk166-03地块与hk166-04地块，这两块地都严格限制建筑高度不超过16米，妥妥的低密社区配置。

其中，hk166-03地块无疑是焦点所在。该地块用地面积达23290平方米，容积率1.25，更值得关注的是，地块内包含21500平方米的风貌建筑。与之相邻的hk166-04地块，用地面积5289平方米，容积率1.30，虽规模不及前者，但同样延续了低密规划理念。

据悉，hk166-03地块也就是虹口194街坊（原浙兴里），早在2021年就完成了动迁，这次连同隔壁的海伦西路地块，都被规划成了别墅用地。

从区位条件看，该地块地理位置极为优越，配套设施完善：不仅是4号线、10号线、19号线（在建）海伦路地铁上盖，hk166-03地块对面即为金融街（海伦）中心，南面紧邻爱思儿童乐园，向东500米左右则是第一人民医院，生活便利性不言而喻。

从市场动态来看，近期虹口土地市场表现活跃。今年7月25日，绿城以64.72亿元竞得虹口北外滩地区 hk315-11地块，成交楼板价高达12.66万/㎡，溢价率约46.33%。

新房市场方面，地块周边已有多个项目布局：虹口源?717、华润外滩瑞府、越秀?外滩樾、北外滩地块。

其中虹口源?717为商业、办公、住宅一体的综合体，高层销售价格13.8万/平；华润外滩瑞府，预计本月底开启认购，将推出建面约120-240㎡3-4房；北外滩地块目前暂无新进展；而同为风貌别墅的越秀?外滩樾，均价22万- 24万，总价约4500万起。

这次虹口新宅地的规划，无疑给上海的高端住宅市场又添了一把火，后续的出让情况，我们会持续关注。到底哪家开发商能拿下这块 “香饽饽”，又会打造出怎样惊艳的产品，让我们拭目以待。