星展庞华毅：香港楼市料见底

（原标题：星展庞华毅：香港楼市料见底）

观点网 香港报道：8月7日，星展北亚区主管及星展香港行政总裁庞华毅预期，美国联储局于2025年可能会有两次降息，估计在9月和12月；2026年则会有三次降息。这是基于美国的通胀数据、就业情况以及整体利率环境得出的内部利率共识。

基于这些观点，他对今年剩余时间及2026年的香港房地产市场进行了预测。他认为，香港写字楼房地产市场持续疲软，空置率问题难以迅速解决。目前空置率已超过13%，而且鉴于中国内地和香港的经济压力持续存在，认为写字楼市场会继续承压。

与此同时，零售物业的租金一直在下调，他认为租金水平或许已到了一个相对合理的位置，因为出租率很高。当然，需求仍然疲软，零售物业市场在一段时间内还会持续走弱，但不像写字楼市场般令人担忧。

至于个人抵押贷款方面，他认为住宅市场已经触底，从一些迹象相信，市场正在回暖，相信底部已经到来，因此对零售抵押贷款方面，也没有什么担忧。

庞华毅表示，香港其他银行的披露显示不良贷款比率仍然受来自地产行业的冲击，星展虽然规模不大，但仍然保持强劲表现，并成功应对挑战。展望下半年，他指不担心不良贷款率会上升，希望继续保持行业最低水平。

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