中原按揭：香港上半年新批按揭贷款1551亿港元 环比增长16.8%

（原标题：中原按揭：香港上半年新批按揭贷款1551亿港元 环比增长16.8%）

观点网讯：7月31日，中原按揭董事总经理王美凤透露，2025年上半年香港新批按揭贷款总额达1551亿港元，环比增长16.8%；新取用按揭贷款金额1001亿港元，环比增幅达20.8%。数据显示，上半年楼市交投回暖主要受新财案刺激及低息环境推动。

据金管局数据，6月新申请按揭贷款宗数达8581宗，创14个月新高；新批按揭金额275亿港元及6153宗，连续五个月上升。当月转按金额环比增5.2%至31.9亿港元，一手物业按揭金额升4.2%至93亿港元。

市场利率变化成为关键变量，6月H按选用比例升至94.7%的20个月高位。王美凤指出，HIBOR骤降曾使H按实际利率低至1.82%，与P按息差扩至1.68个百分点，强化H按优势。虽然近期港汇波动令拆息微升，但低息环境仍支撑H按竞争力。

按揭比率回升至63.1%，接近2008年楼按措施前水平。分析认为，租金回报率高于定存息、股市财富效应及经济回暖，正形成多重驱动力推升置业需求。随着下半年利好因素持续发酵，市场预期楼按业务将维持增长势头。

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