20万/㎡！浙商千金击败头部房企

（原标题：20万/㎡！浙商千金击败头部房企）

文/乐居财经 张林霞 

全国“单价地王”再被刷新。

7月25日，上海第六批次土拍收官之战落下帷幕，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块顺利完成交易。

在这场激烈角逐中，上海祺祥旺宇置业有限公司与中海地产、招商蛇口&上海徐房集团联合体展开较量，经过28轮竞价，最终祺祥旺宇置业以12.25亿元成功竞得该地块，成交楼面价高达200257元/平方米，溢价率达22.38%。

这一成交楼面价表现亮眼，不仅远超此前静安寺C050101单元095-7地块162338元/平方米的协议出让楼面价，也大幅超过2024年四批次土拍中徐汇区斜土街道xh128D-07地块131045元/平方米的成交楼面价，一举刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价的最高纪录。

拿下这块宅地的上海祺祥旺宇置业有限公司，在2025年1月才成立，注册资本达到15.5亿元，唯一股东是自然人叶舒祺。前不久上海祺祥旺宇置业有限公司增资，就是为这块地定制的。

地块位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅，起始楼面价163639元/㎡，即使底价成交，楼面价已创上海全市以及全国涉宅地新高（包括公开市场和非公市场）。

公开市场最高是绿城潮鸣东方的13.1万（高层住宅）。所以，在公开拍卖之前，它就预定了上海乃至全国的单价地王。

出让面积4705.49㎡,容积率1.3,建筑面积6117.14㎡，地上建筑限高15米。将成低密风貌住宅标杆稀缺属性拉满。

报名参与拿地的有三家，中海、招商+徐房组合反正老面孔了。但第三家，却是个生面孔，还是家民营企业。

这家民营企业的实控人，是个低调的浙商富二代，其父亲是：叶华彪。

叶华彪是60年代生人，祖籍浙江台州三门县，身兼上海市台州商会常务副会长一职。他一手打造的屹丰集团，在汽车模具与零配件领域堪称巨头。

2011年，老家媒体《新三门》曾问他为何不涉足房地产，叶华彪答道：“人贵有自知之明，确定目标后便要专心致志。企业家想成功，天赋固然首要，而抵得住诱惑、一心深耕熟悉的行业更是关键。”

如今，叶华彪“不碰地产”的承诺，将要被他的两位千金叶舒祺、叶舒祥打破。或者说，叶家的商业版图，正待两位千金来开拓新的疆域。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今日徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期，作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市场对其关注度极高。

开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高，这将带动周边区域房价的上涨预期，二手房市场也会因新房价格的拉动而出现价格上涨趋势。

此次土拍为上海下半年土地市场增添了更大的信心，说明当前有实力的开发商都在关注上海土地市场，尤其是那些具有独特地理位置和稀缺资源的地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该宗地块最终竞得方并非市场熟悉的开发商，背后或许有几方面因素：

首先，地块面积较小，开发成本偏高，只能开发10多套低密度别墅，对于传统房企而言，定价过高会遭遇回款压力。

其次，地块技术指标要求较高，小地块还需配置少部分商业，可售部分面积进一步缩小，会对利润造成影响。所以，传统房企在报价上相对克制一些。