复制苏州玫瑰园？绿城又一次以超高价拿下园区双湖地块

（原标题：复制苏州玫瑰园？绿城又一次以超高价拿下园区双湖地块）

观点网 苏州土拍呈现“冰火两重天”。

7月23日，苏州出让了2宗宅地，分别位于工业园区和吴中区，总土地出让面积107469.85平方米，总规划建筑面积118205.49平方米，总起始价49.64亿元。

最终，绿城中国斩获工业园区双湖宅地，星河集团联手天鸿伟业斩获吴中区郭巷街道宅地，两地块共收金53.39亿元。

其中，吴中郭巷地块起拍楼面价14400元/平方米，起拍总价6.7197亿元。最终由苏州星鸿（星河&天鸿伟业）底价获取，成交总价约6.72亿元，楼面价14400元/平方米。

备受关注的双湖宅地（苏园土挂（2025）04号地块），在经过49轮竞价之后，绿城中国以总价46.67亿，楼面价65242/平方米成交，溢价率8.74%，刷新苏州宅地单价最高纪录，成名苏州单价地王，同时也刷新了江苏省住宅地块楼面价最高纪录。

据悉，中海、建发、金茂、绿城、招商、保利发展、建屋、象屿等多家大牌房企都参与了此次竞拍。

该地块出让面积70138.35平方米，容积率1.02，建筑面积71541.12平方米，限高24米。位于金鸡湖与独墅湖双湖核心区域，东临石莲街，西眺金鸡湖大酒店，南面独墅湖，有500米湖岸线，坐拥独墅湖一线湖景，是苏州近十年来罕见的低密滨水宅地，未来将要打造成纯低密墅类产品。

据报道，这并非绿城第一次刷新苏州乃至江苏省住宅地块单价纪录：2024年3月27日，绿城经过51轮竞价，以30.82亿元总价竞得苏园土挂（2024）02号地块，溢价率18.22%，成交楼面价65022元/平方米，刷新苏州纪录，也刷新江苏省住宅地块楼面价最高纪录。

值得注意的是，这两个“地王”项目仅一路之隔。

据悉，苏园土挂（2024）02号地块拿地后建成为苏州玫瑰园，产品由合院、洋房和叠墅产品组成，拿地半年之后的2024年11月开盘，最终实现三开三罄，总销售额超过50亿元。

而绿城开遍全国的“玫瑰系”，起源于1996年杭州五云山麓的九溪玫瑰园，迄今已有28年历史，是绿城最有底蕴的TOP级低密作品。

苏州之外，绿城中国近期仍在拓储积极。

比如在7月15日，杭州2宗地块开启限时竞价，分别位于钱塘区下沙单元、余杭区西站新城单元，最终绿城中国以11.5亿元竞得钱塘下沙单元89号地块，楼面价17513元/平方米，溢价率12.75%。

6月30日，武汉市出让7宗土地，绿城竞得P（2025）049号地块，成交价66450万元，楼面价27919.8元/平方米，溢价率54.4%。

6月27日，南京第10号公告内2宗低密宅地开拍，绿城竞得紫金山南麓G32地块，成交总价10.22亿元，楼面价19150元/平方米，溢价0.39%。

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