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赚钱的房企,还剩三成

来源:乐居财经 2025-07-18 16:09:22
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(原标题:赚钱的房企,还剩三成)

/乐居财经 李兰 

 

在市场持续调整背景下,房企正经历严峻考验。

 

Wind数据,截至717日,A股已有67家房企发布2025年上半年业绩预告,其中47家陷入亏损,占比70%,仅20家房企盈利,占比三成,行业整体承压态势明显。

 

从具体表现看,华侨城、荣盛发展等房企亏损额较去年同期进一步扩大值得注意的是,部分房企展现出较强的抗风险能力——大悦城、城建发展等实现扭亏为盈,另有部分企业亏损幅度明显收窄。综合来看,规模收缩、售价下行及资产减值计提增加成为业绩下滑的普遍诱因。

 

业绩亮点集中体现在高增长阵营:天保基建土地增值税冲回,净利润同比1581.80%2329.27%;深深房依托项目集中结转,归母净利润预增1411.70%2034.17%滨江集团凭借交付量增长,净利润预增40%70%

 

此外,包括粤宏远、城建发展、珠江股份等房企的预计归母净利润增长率均大幅增长

 

这种分化格局与市场整体走势形成呼应。

 

尽管稳楼市政策持续发力,2025年上半年新房市场仍以价换量为主。国家统计局数据显示,全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降3.5%5.5%70城新房价格环比下跌城市仍占多数。

 

国信证券在最新的研报中指出6月地产销售量价、投融资指标弱,一线城市房价边际下行较为明显

 

上海易居研究院副院长严跃进分析称,当前盈利房企可分为两类:一类是有一定开发规模的企业,凭借产品竞争力逆势增长另一类则是资产规模相对较小的企业,通过资产转让等改善财报,但这种企业不具有典型性。

 

业内认为,整体来看,房企中报预披露数据与行业下行趋势相互印证,能否破局仍取决于政策力度与市场信心的修复进度。

 

对于行业前景,广发证券持乐观预期认为2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和,到2024止跌回稳,目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转,回归消费性需求,好房子也得到了认可。

 

克而瑞表示,2025年下半年房地产行业预计将迎来更多积极变化随着高品质住宅推出和各地控制新房规模,新房价格有望加快筑底;但由于城市更新见效仍需时间,叠加优质新房供给受限,成交规模仍面临挑战。不过,核心城市优质宅地项目的陆续入市将成为市场企稳的关键支撑。同时,随着土地回购和专项债落地,行业库存压力有望逐步缓解。

 

业内共识在于,行业破局仍需政策与市场信心形成合力。广发证券同时警示,资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在,未来一年,将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。


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