8.5亿“撬动”54亿地块 保利置业落子上海静安中兴社区

（原标题：8.5亿“撬动”54亿地块 保利置业落子上海静安中兴社区）

观点网 6月25日，保利置业集团有限公司以8.5亿元人民币成功竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权。

此次股权转让于5月26日在上海联合产权交易所挂牌，转让方为上海苏河湾（集团）有限公司，转让底价为8.5亿元人民币。

标的公司上海苏河湾北部房地产开发有限公司成立于2023年2月9日，由上海苏河湾（集团）有限公司全资控股。而上海苏河湾（集团）有限公司则成立于2010年7月6日，由上海市静安区国有资产监督管理委员会全资持股。

资料显示，上海苏河湾北部房地产开发有限公司于2024年10月通过协议出让方式，以总价54.17亿元人民币拿下静安区中兴社区两宗地块，楼面价分别为7.23万/平方米元和7.12万元/平方米。

目前，两个地块均已获得建筑工程施工许可证。股权交易完成后，这两宗地块将由保利置业操盘开发。

以股取地

此次拿下两宗地块，分别为C070202单元145-20地块和146-07地块，也是保利置业首次进军上海静安区。

两宗地块均为普通商品房，其中C070202单元145-20地块，土地面积2.66万平方米，容积率1.59，集采价4000元/平方米，出让价格30.59亿元，出让楼面价7.23万元/平方米。

C070202单元146-07地块，土地面积2.89万平方米，容积率1.15，集采价4000元/平方米，出让价格23.58亿元，出让楼面价7.09万元/平方米。

145-20地块的规划设计方案已于1月公示，拟建3栋17-25层高层住宅和4栋3层低密住宅；146-07地块的规划设计方案也在4月份公示，规划建造3幢高层建筑。

近年来静安区土地出让稀少，优质存量房及土地供应量稀缺，而中兴社区地处上海核心，周边配套设施丰富，又有"一江一河"国家战略支持，吸引了众多房企入局。

资料显示，目前西藏北路板块待售及在售共10个住宅项目，均价在12-14万元/平方米之间，其中地块南侧静安玺樾均价12.6万元/平方米，万科·中興傲舍13.3万元/平方米。

据市场消息，这个项目将会对标保利置业的标杆项目“翡丽甲第”打造，并进行迭代升级。

翡丽甲第项目则位于上海杨浦东外滩，小区总建筑面积11万平方米，占地面积5万平方米，容积率2.2，包含10栋板楼共430户。目前项目全部售罄，二手房成交均价为14.96万元/平方米。

近年来，随着房地产市场调整周期不断深入，各大房企普遍采取了保守策略，大部分企业收缩战线，将拿地范围圈定在核心城市的核心地段。但是核心地块价格往往偏高，加之竞争者众多，因此容易出现较高的溢价率。

此次保利置业不走寻常路，采用“以股取地”方式，一方面降低了一次性拿地的资金投入，避免了高额资金沉淀。

其次，通过股权收购，保利置业承接了上海苏河湾公司土地资源，省去了传统土拍的激烈竞争环节，降低了拿地成本和时间成本。

补仓上海

尽管保利置业总部在上海，但其上海住宅项目并不算多，且大多数处于尾盘状态。

据2024年财报显示，保利置业在上海共有17个住宅项目，其中代建项目1个，在建待售1个，在售2个，13个处于交付尾盘销售状态。

不久之前，保利置业上海闵行梅陇项目保利·海上印二批次开盘，实现当日清盘，该项目均价约7.9万/平方米，比周边竞品高出约6000元/平方米。从拿地到首开，仅用5个月时间，完成两开两罄。

目前保利置业在上海还未入市项目剩余三个，一个是今天拿下的，另外两个都位于杨浦区，其中一个是上海四批次土拍竞得的杨浦定海路地块，另一个是与华丽家族联合打造的豪宅项目蘭桂坊855。

杨浦定海路地块在今年5月由保利置业以42.4亿元拿下，溢价率26.3%。

据悉，另外一块华丽家族联合地块，出让面积仅有0.44万平方米，且由于历史风貌保留保护问题开发难度较大。

而要提升保利置业的全年战绩，还需不断补充弹药库提升火力。

据观点月度指数显示，2025年1-5月，保利置业142亿元权益销售金额排名16。另据保利置业公告，前5月累计实现全口径合同销售金额约218亿元.

胡在新在业绩会上曾表示：“相信今年可以继续维持在500亿销售体量。”

截至目前，保利置业已陆续新增了6宗地块，与2024年全年拿地数持平。除了此次的静安区地块，其余都是以土拍方式并入。

1月27日，保利置业以38亿元底价成功竞得广州荔湾陆居路AF020210、AF020244地块；5月9日，以42.41亿元竞得上海杨浦东外滩宅地；5月21日，以17.09亿元拿下西湖区三墩单元XH010401-24地块。

根据观点月度数据，1-5月，保利置业新增土地储备55.90万平方米，排名14。排名第一的则是保利发展，新增土地195.65万平方米。

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