北京供地节奏过慢，太阳宫网红地块炸场

（原标题：北京供地节奏过慢，太阳宫网红地块炸场）

文/北京进深 徐迪

北京的拍地节奏又降下来了，五轮供地清单发布大半个月，目前还没有一宗地块上架。

一些压箱底的宝藏地块是时候出来亮相活跃气氛了。

6月18日，朝阳太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块规划综合实施方案公示。

地块北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区。

东北三环+双轨交汇，交通便利，太阳宫地块的位置在整个朝阳区也算是数一数二了。

城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红极一时的神盘中建玖合府，圈层纯粹。

配套也是朝阳乃是至北京最好的，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，还有中日友好医院这种A类医院。

如果说朝阳目前划出来最有红盘基因的地块，应该说太阳宫0627地块是当仁不让了。

用地性质为二类城镇住宅用地，规划用地面积约1.94公顷，容积率2.6，限高80米。

规划地上总建筑规模约5.04万平方米，其中包含0.74万平方米的商业设施；地下还有不少于0.55万平方米的商业设施，结合轨道站点设置。

规划方案显示，地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅连通。现状地铁A出入口、17号线风亭应进行改造，与项目结合建设。

此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。当然高速噪音也是地块的一个不利因素。

2025年朝阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。

此次调规，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。

为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少，相应的，开发难度也降低了。

1、地块属性：F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地。

2、容积率：3.0→2.6。

3、地上建筑规模：5.83万㎡→5.04万㎡。

其中住宅规模由4.08万㎡增加至4.3万㎡。

而配建部分则是由原来的商办0.95万㎡ +养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交），调降至0.74万㎡商业设施。

鉴于朝阳近年屡屡打包供地，之前有消息称太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。

这两块地放在一起还真说不好谁肥谁瘦，区位上永安里地块更胜一筹，前阵子也调规增加了住宅规模，但周边属于商务区，居住属性略差，开发住宅产品就比较尴尬。

现在太阳宫地块又降低了商办比例，两块地大概率要单独出让了。

与近期陆续有新盘供应的酒仙桥板块相比，太阳宫地块更具有豪宅特质。

太阳宫板块处于朝阳区为数不多的四环内位置，可谓是北京第一超级梯队板块。

周边楼盘也是高端改善盘居多，房龄较新的太阳公元和红玺台挂牌价达到了15万+，一路之隔是楼龄10年+的丰和园，均价在13.5万/㎡左右。

酒仙桥板块老旧小区多，旧改规划进行中，有大量安置房，居住群体复杂。而太阳宫板块界面很新，没有大范围的拆迁腾退地块，近几年也就出来0627地块这么一个纯宅地。

作为太阳宫新区D区的重要组成部分，0627地块的开发将衔接区域整体城市更新规划，完善太阳宫区域职住平衡，提升东北三环城市界面品质，同时强化三元桥商务区居住配套。

位置绝佳，规模不大，总价还是可控的，太阳宫地块估计会被不少开发商盯上。