19.5万/㎡日光，富豪出手

（原标题：19.5万/㎡日光，富豪出手）

文/乐居财经 张林霞

上海再现豪宅日光盘，一日狂揽70亿。

5月11日，上海徐汇滨江的房地产市场迎来一场震撼风暴——被称为“单价地王”的绿城潮鸣东方项目线下开盘，当日即宣告售罄！120套房源，均价约19.5万元/平方米，单日销售额高达69.88亿元。

绿城潮鸣东方坐落于上海市徐汇滨江核心地段，作为绿城中国30周年的一号作品，自诞生起便备受瞩目。

此次项目一口气推出全部120套房源，户型面积跨度较大，从约275平方米到585平方米不等，满足了不同高端客户的居住需求。

项目均价19.5万元/平方米，其中复式最高单价更是突破天际，达到26万元/平方米，这也使得总价段处于4123万元至1.54亿元的超高区间。

如此高昂的价格，却依然阻挡不了购房者的热情，“日光”成绩的背后，是徐汇滨江核心地段的稀缺价值、绿城品牌的强大号召力以及顶级产品设计的多重加持，再次证明了上海高端房产市场的强劲购买力。

回溯到2024年8月，上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块开拍，这块地可不简单，它曾是小米总部的候选地块，归还政府重新规划后，从商办用地摇身一变成为住宅用地，刚一亮相就引得众多开发商竞相角逐。

其起始楼面价就高达10.1万元/平方米，竞拍现场激烈异常，多家开发商不断加价，很快就将溢价率推至30%的最高限制，进入摇号环节。

最终，绿城脱颖而出，以48亿元总价成功摘得该地块，楼面价飙升至13.1万元/平方米，一举打破2016年融信中国创下的国内最贵地王纪录，成为时隔8年上海新诞生的单价地王。

拿下地块后，绿城展现出惊人的行动力。迅速成立“开发作战指挥部”，第二天机械设备便进场作业。仅仅4个月后，项目就启动“桩基工程”，到2024年底，销售团队也开始组建。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该项目此前认筹表现就不错。项目所在的徐汇滨江发展潜力巨大，但临江的住宅用地已基本开发完毕，绿城潮鸣东方项目作为板块内临江宅地开发项目，加上绿城品牌的加持，热销可以说是预期内的事情。目前，徐汇滨江板块暂时已无在售新房项目，后续供应还需等待东安新村旧改地块的开发。

有专家认为，绿城潮鸣东方的售罄，说明高端住宅的买家从未离场，反而在寻找资产保值甚至溢价的“安全锚”。过去上海的“地段论”与限价政策有直接关系，随着限价打开，上海终于将进入“作品定价时代”。绿城潮鸣东方的成功是中国房地产向“作品时代”进化的里程碑，也为楼市带来强大信心。

据不完全统计，今年4月，上海至少有5个“日光盘”，包括浦发?莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印等，这些改善型项目均实现开盘即罄。

据克而瑞数据，今年一季度，上海共产生10个“日光盘”，在全国遥遥领先。