押股16%！前女首富换10亿保交房

（原标题：押股16%！前女首富换10亿保交房）

文/乐居财经 赵盼盼

碧桂园“保交楼”再获资金支持。

5月7日，碧桂园服务发布公告称，向大股东必胜及Fortune Warrior提供本金金额合共10亿元的循还借款融通。借款期限为5年，年利率5%。

这笔借款的目的很明确，将全部定向转借予碧桂园控股境内附属公司，供其用于保交房相关事项，协助碧桂园集团加快其物业建筑及交付进度，并间接增加碧桂园服务物业管理服务等业务的收入。

此外，碧桂园服务作为抵押权人，将与必胜及Fortune Warrior进一步订立股份抵押契约。涉及的抵押资产包括必胜及Fortune Warrior实际持有的合共约5.44亿股股份，约占公司已发行股份总数的16.26%。

碧桂园服务表示，借款事项提供的回报率不逊于银行存款利率，有助促使集团盈余现金储备取得合理回报；借款事项设置多项保障措施，风险敞口得到有效控制，特别是根据股份抵押契约之条款，借款方抵押其持有之公司股份，有利于保护中小股东利益。

据了解，必胜和Fortune Warrior均由碧桂园服务非执行董事及主要股东杨惠妍直接全资持有。而杨惠妍又直接和间接持有碧桂园服务约12.18亿股股份及投票权，占其已发行总股份的36.44%，是碧桂园服务的大股东。

同时，杨惠妍也是碧桂园的董事会主席及第一大股东。于2024年12月31日，杨惠妍合计拥有碧桂园控股51.94%权益。

接近碧桂园服务的相关人士表示，本次借款决策过程合法合规，从长远利益出发，向大股东借款，有助于维护公司战略、治理、管理和文化的长期稳定，降低了公司不确定性风险。

近年来，碧桂园深陷债务危机，尽管集团积极自救，但其面临的流动性压力依然存在。不过，在保交楼方面，碧桂园始终坚定不移。

2024年，碧桂园累计交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及31省份、242个城市。近三年来，碧桂园已累计交付房屋约170万套。

今年4月，在碧桂园召开的月度管理会议上，杨惠妍再度强调，当前保交房面临的问题比较复杂，各区域要进一步采取极限措施，推行分类管理和额度控制，并建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系，严格执行销售管控，确保各项工作落实到位。

碧桂园集团总裁莫斌也表示，保交房攻坚战是必须完成的任务，接下来要继续执行极限策略，高效利用资源，同时积极响应国家和地方政府的各类扶持政策，主动做好沟通，与政府相向而行。

当前，碧桂园的财务数据已在逐渐好转。财报显示，2024年集团实现总收入约为2528亿元，同比减少约37.0%；实现净损失约为351亿元，同比收窄82.53%。利润数据初现筑底迹象。

销售方面，2024年全年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约为472亿元，合同销售面积约492万平方米。

截至2024年12月31日，碧桂园总资产为10358亿元，高于总负债金额，净资产为513亿元，仍保持为正。

业内人士认为，碧桂园无论从团队、管理、资产状况，还是家族支持及企业文化等各方面来看，公司发展的内在动力仍然较强，尤其是核心管理团队的稳定性和高效的执行力是其重要支撑。碧桂园目前虽遭受暂时性的财务困难，但仍在积极履行企业责任，经历调整后极有可能重振旗鼓。