(原标题:刚刚过去的4月,上海卖了2.52万套住宅)
多方合力下,上海楼市“小阳春”完美收官。
二手房方面,上海网上房地产数据显示,上海4月二手房成交量达到23506套,同比去年4月上涨28%,其中纯住宅成交量超过2.07万套。
新房方面,延续“金三”热度,4月上海再出多个“日光盘”。与此同时,在售项目销售提速。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示,4月份上海新房共成交4511套房源,成交面积为52.74万方。
Part.1
二手房市场:同比持续增长显韧性
上海网上房地产数据显示,4月全市二手房成交23506套(含住宅、商业、写字楼等),虽然环比3月下降20.27%,但同比去年4月仍保持28%的显著增长。
从单日成交来看,市场呈现出明显的"节假日效应"。受清明假期影响,月初周末(4月5日、6日)签约量仅为304套和557套,对全月数据造成一定拖累。
但值得关注的是,随着假期结束,市场快速恢复活力,全月共有5个交易日突破千套大关,其中4月26日以1419套创下当月峰值。整体来看,工作日维持700-800套、双休日稳定在千套以上的成交节奏,展现出较强的市场韧性。
值得一提的是,自2024年4月起,上海二手房交易量已连续13个月同比增长。其中,2025年2月春节前后需求集中释放,创下最大同比涨幅;2024年6月“沪十条”政策出台,推动市场迎来首个增长高峰;2024年四季度“沪七条”加码后,成交量再上新台阶。
这种持续向好的市场表现,既反映了政策调控的积极成效,也彰显了上海作为一线城市房地产市场的内生动力。尽管短期内受季节性因素影响出现波动,但长期向好的趋势并未改变。
Part.2
新房市场:结构性分化明显
4月楼市成交出现回调。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示,4月份上海新房共成交4511套房源,成交面积为52.74万方,环比下降21.86%,同比微降4.26%。
价格方面,由于成交结构的变化,4月份上海新房成交均价为71135元/平方米,环比下降13.94%,同比下跌10.51%。
成交个案方面,高端项目持续领跑市场。当月有4个单价10万+项目跻身成交面积前十,且它们的排名相当靠前。
其中,成交额排名第一的项目是宝山杨行板块的四季隐秀,共网签了181套房源,总面积达到20499平方米,网签均价为53043元/平方米。该项目于4月29日开盘,283套房源开盘当天售出248套,去化率88%。
数据来源:佑威房地产研究中心
排名第二的项目是中海云邸玖章,共网签187套房源,总面积约18060平方米,网签均价107421元/平方米,该项目于4月30日开盘,推出的187套房源在开盘当天全部售罄。
供应端同样呈现多元化特点。4月全市28个项目入市,总供应45.78万方,涵盖刚需至高端全产品线。其中,供应量最大的上海长滩五期推出368套房源,网上报均价53182元/㎡。
在开盘销售方面,延续“金三”热度,4月上海再出多个“日光盘”。
最引人注目的当属浦东新杨思板块的翡雲悦府。4月27日,该项目首开推出228套建面约120-140㎡房源,以10.72万元/㎡的均价吸引了939组客户认购,认购率高达412%,不仅创下今年上海新盘最高认购纪录,64分的入围积分也刷新了年度新高。
无独有偶,静安西藏北路板块的象屿苏河琹庐同样表现抢眼。4月23日开盘当日,132套建面约100㎡三居室即告售罄,12.5万元/㎡的均价丝毫未能阻挡购房者的热情。
更早之前的4月21日,浦东内中环的浦发莲园112套房源也实现“日光”,357组有效认购客户的争夺让该项目成为当月又一现象级红盘。
不过,在这些亮眼数据的背后,市场分化趋势同样不容忽视。数据显示,4月共有15个楼盘认购率不足50%,其中10个项目因认购不足直接取消摇号环节。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,4月成交虽然回落,但属于惯例。3月的季节性冲高后,4月成交必然会回归到合理区间。中央政治局会议对房地产方面有具体安排,旧改可以释放改善性需求,有助于新房和二手房交易维持在当前水平。此外,当前触发积分的楼盘开始变多,网红项目的热销可以持续提振市场信心,预计后续在稳定的推盘节奏助力下,5月成交依然有不少看点。
写在最后:
随着公积金贷款利率下调等利好政策持续释放,上海楼市正迎来新的发展机遇。4月“小阳春”的完美收官,不仅展现了市场强大的内生动力,更印证了上海作为一线城市的核心价值。当前,改善型需求持续释放、高品质项目备受追捧的市场特征,预示着上海楼市已进入高质量发展新阶段。
值得期待的是,在“沪十条”“沪七条”等政策红利持续释放下,配合旧改推进和利率优惠,上海楼市有望保持稳健发展态势。无论是二手房市场的持续回暖,还是新房市场“日光盘”的频频出现,都彰显着市场信心的稳步回升。随着更多优质项目的入市和政策环境的持续优化,上海楼市将继续保持“稳中向好”的发展态势,为购房者创造更多价值机遇。