155轮举牌竞价 招商蛇口27亿元补仓北京通州

（原标题：155轮举牌竞价 招商蛇口27亿元补仓北京通州）

观点网 4月8日下午三点，北京通州八里桥 FZX-0401-6044、6049地块迎来土拍，这是近年来通州为数不多进入到现场竞拍环节的地块。

该地块吸引了4家房企（含联合体）参加，其中包括招商蛇口、中国金茂、东亚新华、绿城中国、中海地产。

开拍之后，2号金茂和东亚新华（联合体）在竞价环节非常有底气，它和3号绿城并排坐，双方互相提价，都穷追不舍，每一次举牌都是240万元。

随后，8号中海地产加入竞拍，准备跟绿城、金茂一决高下。

然而，最强的9号招商，却在默默观战，整场竞拍招商只举了六次牌，貌似在等待时机出手，杀对方个措手不及。

到了最后关头，招商开始发力，经过155轮举牌，招商蛇口最终以27.08亿元总价成交，拿下通州八里桥河景宅地，折合楼面价3.12万元/平方米，溢价率16.28%。

据观点新媒体了解，楼面价超过了去年成交的招商云璟揽阅地块（2.86万元/平方米），但尚未达到2023年成交的万科东庐接近3.5万/平方米地价水平。

根据资料显示，招商蛇口拿下的地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，交通便利。

商业配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础教育用地。

加上本次在通州拿地，招商蛇口已经在北京的城市副中心做好谋篇布局。

前不久，位于北京城市副中心（通州区）梨园板块的新盘--招商云璟揽阅正式开盘，官方口径当日销售208套，推盘去化率90.43%，销售总额11.46亿元。

据了解，该项目是招商蛇口2025年北京揽阅系新品首发，位于通州资源聚集核心板块。

2024年10月23日，招商蛇口以底价9.92亿元摘得项目所在地块，楼面价2.86万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米，这也是北京“930新政”之后出让的首宗土地。

从此前发布的规划来看，建设用地约1.6公顷，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，拟建12栋5至16层洋房+小高层住宅楼，主力户型为建面约79平方米、89平方米、108平方米和128平方米三至四房，定位刚需/刚改产品。

拿地仅四个月，项目获取首张预售许可证。

观点新媒体观察到，招商蛇口近期在北京推盘动作频频。

据3月31日消息，北京朱房29地块案名正式官宣为“臻沄”，该项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合打造。

该地块以91.52亿元成交，溢价率17.3%，为海淀首个“不限价、无指导价”的纯住宅用地

值得一提的是，除了本次北京抢地，招商蛇口2025年以来已经多次在土地市场积极拿地。

截至目前，招商蛇口今年通过公开招拍挂、合作开发等方式在全国核心城市共获取了10宗地块，总成交金额约285亿元，总建筑面积超85万平方米。

全部位于一线及强二线城市，长三角（沪杭宁苏）占比50%，京津冀、珠三角、中西部均衡布局。楼面价最高为深圳龙华（7.28万元/㎡），最低为武汉滨江（3.26万元/㎡），平均溢价率约6.4%。

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