土地热线 |上海奉贤协议出让贝港城中村地块；北京、苏州挂地；远达重庆摘地

（原标题：土地热线 |上海奉贤协议出让贝港城中村地块；北京、苏州挂地；远达重庆摘地）

上海奉贤拟协议出让一宗贝港城中村改造地块 瑞房此前已签约

4月7日，上海市奉贤区发布一则国有建设用地使用权协议出让信息公示，涉及奉贤新城02单元10B-02地块，即贝港地区城中村改造项目。

该地块土地用途为普通商品房，出让面积1.78万平方米，容积率为2.5，建筑面积约4.45万平方米，公示结束时间为4月23日。

据悉，此次出让标志着贝港地区城中村改造首个住宅项目正式启动，该地块的出让是上海市第二轮城中村开发建设项目的一部分。

贝港城中村改造项目位于奉贤新城南桥镇核心区域，占地约779亩，规划建设住宅、商业、酒店、公园、学校、文化配套等多元业态。

签约企业为瑞安房地产，该公司曾先后打造了新天地、瑞虹新城、创智天地、虹桥天地、蟠龙天地、鸿寿坊等多个城市更新项目。

北京怀柔区挂牌一宗住宅用地 起始价3.60亿元

4月3日，北京市规划和自然资源委员会发布北京怀柔区土拍公告。

公告显示，地块编号HR00-0103-6012位于怀柔区龙山街道，为二类城镇住宅用地，土地面积16086.425平方米，建筑控制规模 ≤21717平方米，土地开发程度为七通一平，起始总价3.60亿元。

此次挂牌竞价于4月23日开始，截止至5月9日。

苏州昆山挂牌出让3宗宅地 总起价达19亿元

4月7日消息，经昆山市人民政府批准，昆山市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让昆地网2025挂字7号、昆地网2025挂字8号、昆地网2025挂字9号共3幅地块的国有土地使用权，总起价达19亿元。

昆地网2025挂字7号地块，位于中环西线西侧、张家港河北侧，出让面积49938.74平米，容积率1.01-1.5，建筑密度≤30，绿化率≥30，起始价10.34亿元。挂牌时间为2025年4月27日早上9点至2025年5月14日下午14点。

昆地网2025挂字8号地块，位于中环西线西侧、规划茂迪路南侧，出让面积33009.13平米，容积率1.01-1.5，建筑密度≤30，绿化率≥30，起始价5.50亿元。挂牌时间为2025年4月27日早上9点至2025年5月14日下午15点。

昆地网2025挂字9号地块，位于高新区杜克大道南侧、祖冲之路东侧，出让面积55723.71平米，容积率3.5-4.0，建筑密度≤50，绿化率≥10，起始价3.29亿元。挂牌时间为2025年4月27日早上9点至2025年5月14日上午10点。

远达集团13.42亿竞得重庆渝北新牌坊地块 楼面价10418元/㎡

4月7日，位于重庆渝北区的新牌坊地块到期出让，最终由远达集团以总价13.42亿元成功竞得，楼面价为10418元/㎡。该地块编号为H01单元02街区D1-2/05，土地面积71.57亩，性质涵盖二类居住用地、商业用地和商务用地，容积率为2.70，可建体量达到128820㎡，其中商业占比20%。

此次出让的地块位于新牌坊转盘西南侧，紧邻新光天地商场，占地约73亩，计容建筑规模约12.88万㎡，其中住宅建筑规模约10.31万㎡，商业商务约2.58万㎡。地块公告起始价为96590万元。该地块所在的新牌坊板块是城市发展的核心区域，周边商业、政务机构和企事业单位众多，交通配套成熟，接驳轨道3号线、4号线（在建）、环线和6号线，主干道红锦大道、新概大道环绕，区位优势明显。

地块周边已有多个知名项目，如中海寰宇时代、高科云汀、观宸等，此次远达集团的拿地将进一步丰富该区域的住宅和商业布局，提升区域价值。

青岛枯桃地块楼面地价下调近三千元 起拍总价增至7.91亿元

4月7日，2025年青岛第二批次枯桃地块清单发布后迅速上线，起拍楼面地价较2024年下调2989元/㎡，降至17576元/㎡，起拍总价增至7.91亿元。该地块位于枣山东路以北、枯桃三号路以东，占地面积约3万㎡，容积率1.5，建筑面积约4.5万㎡，建筑密度28%，绿地率30%。竞买保证金3.16亿元，比例为40%，不接受个人报名参与竞买。

此次地块的容积率由2024年四批次的1.2上调至1.5，尽管有所上调，1.5的容积率仍是张村河板块大开发以来出让地块中容积率最低的住宅用地。地价下调，降低成本，起拍楼面地价较2024年下调2989元/㎡，降至17576元/㎡。

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