楼观察 | 深圳宝安黄田金碧片区旧改规划调整；香港3月二手住宅注册量环比增32.9%

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深圳宝安黄田金碧片区城市更新项目分两期实施 宏发地产操盘

4月3日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局宣布，宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划进行调整，由原计划的整体实施变更为分两期实施。

黄田金碧片区城市更新单元于2020年7月列入深圳市宝安区城市更新单元第四批计划，并于2024年3月获批。项目位于深圳市宝安区航城街道，规划建筑面积约74万平方米，其中住宅建筑面积约43万平方米（含约4.8万平方米保障房）。项目规划建设21栋高层住宅、2栋幼儿园、3栋商业+酒店办公楼以及一所54班9年制学校。

本次规划修改主要涉及实施分期的调整，一期将落实02、03、04等地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，并建设02、04地块，同时落实17210平方米公共配套设施的建设，保障性住房48064平方米；二期则落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115平方米公共配套设施的建设。

项目申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

香港3月二手住宅注册量环比激增32.9%至3383宗 创三个月新高

4月3日，香港置业研究部董事王品弟表示，香港3月二手住宅注册量达3,383宗，环比增长32.9%，创近三个月新高。据了解，此次数据回升主要受2月底《财政预算案》调降中低价物业印花税政策刺激。

数据显示，3月二手住宅注册量较2月的2,546宗增加837宗，其中总价500万港元以下物业成交占比最高，达1,928宗，增幅29.8%。千万港元以上高端住宅成交增幅最为显著，达57.4%。分区域看，港岛区成交增幅达36%，领先九龙和新界。

据了解，3月注册数据主要反映2月市场成交情况。随着新政落地，预计4月注册量将继续攀升。美孚新村以40宗成交居各屋苑首位，沙田第一城成交量较上月翻倍。

深圳3月共成交9004套住宅 新房住宅环比增加75.6%

4月3日，2025年3月深圳楼市成交量显著增长，共成交9004套住宅，其中新房住宅2926套，环比增加75.6%；二手房住宅6078套，环比增加65.3%。7个项目获得住宅预售许可证，预售新房住宅1834套。

深圳楼市成交量的增长显示出调控政策的积极效果，尤其是对刚需购房群体的吸引力。新房住宅成交量在近6年中，2021年3月成交量最高，达到5305套，而2024年3月成交量最低，仅为2245套。2025年3月的2926套新房住宅成交量，环比增加75.6%，成交面积300042平方米，环比增加76.4%。宝安区、龙岗区和龙华区的新房住宅成交量均实现环比增长，其中宝安区成交701套，环比增加九成；龙岗区成交600套，环比增加38.9%；龙华区成交641套，环比增加1.3倍。光明区成交422套新房住宅，环比增加47.0%。

在二手房市场，深圳3月成交6078套，环比增加65.3%，成交面积597028平方米，环比增加61.9%。龙岗区和南山区的二手房住宅成交量也实现了显著增长。

新鸿基地产天玺1.49亿港元成交一套单位 创今年香港分层住宅单价新高

4月2日，新鸿基地产旗下香港九龙站天玺项目成交一套4房单位，总价约1.49亿港元，创今年一手分层住宅单价新高。

该单位为天钻玺第20座第1区89楼A室，实用面积1574平方呎，单价约9.5万港元/平方呎。

据了解，天玺今年已售出两套总价过亿单位，均位于项目高层景观资源稀缺区域。此次成交单价较上月同项目另一套成交高出约3%，反映高端住宅市场购买力持续释放。

杭州兴耀公示钱塘区下沙单元地块项目规划 拟建1幢排屋、2幢高层

4月3日，杭州星凝置业有限公司（兴耀）正式公示杭政储出202515号地块项目方案。

该项目位于钱塘区下沙单元，东临1号渠工程，南接下沙铭都雅苑，西靠星辰幼儿园，北至文峰弄。规划显示，项目总用地面积8182平方米，总建筑面积约2.47万平方米，容积率2.0。拟建1幢4层排屋及2幢17层高层住宅，配套地下车库7200平方米。建筑密度控制在28%，绿地率达30%。

该项目地块由星凝置业于3月18日以3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/平方米，溢价率达24.07%。据了解，地块距地铁1号线高沙路站仅500米，周边环绕德胜快速路、金沙大道等主干道，商业配套涵盖金沙印象城、龙湖五角天街等综合体，生活半径内分布金沙湖公园、市民中心等公共设施。

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