楼面价1.6万/平！宝华5.89亿元摘得松江车墩一宗宅地

（原标题：楼面价1.6万/平！宝华5.89亿元摘得松江车墩一宗宅地）

4月2日，位于上海松江区车墩镇的1宗旧改地块成功地以协议方式出让，成交总价约5.89亿，成交楼面价15978元/㎡，竞得人为上海城东投资开发有限公司。

根据天眼查的信息，上海城东投资开发有限公司的股东包括上海宝华企业集团有限公司（持股90%）和上海车墩资产经营有限公司（持股10%）。

公开资料显示，宝华前身是一家从浙江进驻上海的建筑施工企业，2002年12月9日，上海宝华企业集团有限公司正式挂牌成立，是一家以房地产开发经营为主业，具有国家一级房地产开发资质的集团公司。

20多年间，在上海相继开发了几十个大型房地产项目，累计开发总量近千万平方米，代表作品包括宝华·海尚郡领、宝华·海尚郡墅，宝华·紫薇花园、宝华·城市之星、宝华·帝华园等。

出让资料显示，松江区车墩镇SJC10027单元14-01号地块（华阳桥社区“城中村”改造地块），土地面积为3.07公顷，容积率为1.2，建筑面积为3.684万平方米。

地块规划要求，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，即不得少于22072.97平方米；公共租赁住房比例需达到5%以上，即至少1839.41平方米。

从地理位置来看，该地块位于车墩镇，虽然目前周边暂无轨交通达，但上海戏剧学院附属松江实验学校紧邻项目，步行即可到达。

在周边市场方面，地块东侧隔河相望的是中交城投在2022年7月27日竞得的车墩镇SJC10027单元14-05地块，其楼面价为16042元/㎡，溢价率为0.26%。

该项目案名为中交松香源著，已于2023年7月开盘，共推出239套房源，备案均价为36591元/㎡。截至目前，可售住宅套数剩余36套，网签去化率达到85%。