上海地产集团协议取得新江湾城两宗地块 总成交价123.5亿元

（原标题：上海地产集团协议取得新江湾城两宗地块 总成交价123.5亿元）

观点网讯：3月21日，上海杨浦区发布国有土地使用权协议出让公示。

公告显示，2宗地块均位于杨浦区新江湾城板块，总用地面积16公顷，总价123.5亿元，意向用地者为上海城市更新建设发展有限公司（控股股东上海地产集团）。

其中，杨浦区新江湾社区E1-08A地块用地面积5.71公顷，容积率1.1，建筑面积62810平方米，出让价格37亿元，楼面价58908元/平方米；杨浦区新江湾社区G1-06地块用地面积10.29公顷，容积率1.55，建筑面积159495平方米，出让价格86.5亿元，楼面价54234元/平方米。

杨浦区新江湾社区E1-08A地块全生命周期管理要求显示，受让人应当按合同约定承担新江湾社区A3-06地块新建初级中学的代建费用，项目总建筑面积约32800平方米(其中地上约19800平方米，地下约13000平方米)，代建费用按总建筑面积每平方米不低于12600元缴纳给杨浦区教育局（具体以区发改部门可行性研究报告等批复为准），并由教育部门组织实施建设。

绿化建设要求。该地块绿地率不少于35%，其中集中绿地率不少于10%，建设标准每平米不低于1000元。绿化种植要求具体按照《上海市绿化行政许可审核若干规定》（沪绿容规20186号）执行。

装配式建筑建设及管理要求。新建建筑全部采用装配式建筑，单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。配套建筑按照沪建建材〔2019〕97号执行。

绿色建筑标准。按照《上海市建筑节能条例》、《上海市绿色建筑“十四五”专项规划》（沪建建材2021694号文）的要求，新建建筑按照绿色建筑一星级及以上标准设计建设，并取得绿色建筑一星级评价（包括竣工评价和运行评价）。

杨浦区新江湾社区G1-06地块全生命周期管理要求显示，受让人应当按合同约定承担新江湾社区B2-02地块社区服务综合体的代建费用，项目总建筑面积约42438.5平方米（其中地上约30097.5平方米，地下约12341平方米），代建费用按总建筑面积每平方米不低于12950元缴纳给杨浦区机管局（具体以区发改部门可行性研究报告等批复为准），并由区机管局组织实施建设。

绿化建设要求。该地块绿地率不少于35%，其中集中绿地率不少于10%，建设标准每平米不低于1000元。绿化种植要求具体按照《上海市绿化行政许可审核若干规定》（沪绿容规20186号）执行。

装配式建筑建设及管理要求。新建建筑全部采用装配式建筑，单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。配套建筑按照沪建建材〔2019〕97号执行。

4、绿色建筑标准。按照《上海市建筑节能条例》、《上海市绿色建筑“十四五”专项规划》（沪建建材2021694号文）的要求，新建建筑按照绿色建筑一星级及以上标准设计建设，并取得绿色建筑一星级评价（包括竣工评价和运行评价）。

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