潘杰：城市商业新范式是增量和存量有机共存 | 观点年度论坛

（原标题：潘杰：城市商业新范式是增量和存量有机共存 | 观点年度论坛）

2025观点年度论坛.现场快讯：3月20日，2025观点年度论坛“筑底：增长的象限”在广州顺利举行。同熙商业董事长潘杰在现场分享了存量商业如何破题。

他提出，现在城市商业迭代的新时代范式是增量开发和存量激活的有机共存，以广州为例，今年的《土地出让蓝皮书》里面总共收录了131宗计划出让的土地，按土地的总建面积和商业指标配比去推算，其实年度理论新增住宅配套的商业就有70万方。同样，在存量激活当中，在城中村改造的规划当中，也同样按照商住比5%去推算，理论在城市更新里创造的住宅配套商业会有210万方。单就广州市来说，存量商业和增量商业每一年的供应还是十分庞大。

“商用物业激活一定是房开业务里面的必要项。因为对于开发商来说，这些物业的去化和对应的资金回笼，以及通过把商业物业激活带来的生活配套给到小区，给到他们的业主，都是至关重要。哪怕量每年都是一个很大的供应，它的作用也很重要，但是商业环境是很严峻的。以2024年的数据为例，全国有超过12000家的实体店是倒闭了，然后有品牌的连锁餐饮店在一年里面也关闭了6000家，线下的实体商超有782间倒闭。以北上广深为例，在2024年的平均租金相较于2021年有16%的下行，这个就是我们市场的背景。”

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