邱晓华：房地产三年调整有三方面的深度变化丨观点年度论坛

（原标题：邱晓华：房地产三年调整有三方面的深度变化丨观点年度论坛）

2025观点年度论坛·现场快讯：3月20日，2025观点年度论坛“筑底：增长的象限”在广州顺利举行。

国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华在进行主题演讲时表示，房地产发展的黄金阶段已经过去，当下处在后黄金时期，应该在更多的不再是以增量扩张去求新的发展阶段，可能更多转到了以存量优化、以存量盘活、以存量提升价值来寻求新的发展阶段。

他认为，经历了三年的房地产市场的调整，行业有三方面的深度调整变化。销售面积相对于高点将近下滑了46%。就是从2021年的高点到去年9.7亿平方米，等于下滑了45.7%。房地产投资相对于高点下降了1/3，32.1%。新开工相对于高点下降68%。从全国平均数角度来看，中国的房价平均下滑了1/3，这是第二个深度调整的变化。从库存角度来看，目前，整体上的商品房住宅的待售面积仍处在高位，特别是在三四线城市整个库存依然是偏高的，去库存的压力依然还很大。

房地产行业大幅度的调整拖累了中国经济的增长；同时导致失业率持续高于5%；加剧地方财政困难压力，2024年土地出让收入4.87万亿，相对于2021年的高点下滑了44%，契税、土地增值税等税收也有不同程度的下降；导致居民财富的缩水，预计缩水近40万亿，中国居民的财产60%以上是在房地产，这与当下消费不振也息息相关。

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