王韶：任何时代住房都是重大民生 | 观点年度论坛

（原标题：王韶：任何时代住房都是重大民生 | 观点年度论坛）

2025观点年度论坛·现场快讯：3月20日，2025观点年度论坛“筑底：增长的象限”在广州顺利举行。

广东省房地产行业协会会长王韶就房地产行业作主题演讲时表示，“安居乐业”深入国人骨髓，任何时代住房都是重大民生，任何时候都有重大需求。

他以广东为例：至2020年底广东总人口1.26亿，较2010年增加2169万人、2000年增加4078万人，两次普查人口规模及增量均居全国之首。从人口增量看，广东常住人口增量主要来自珠三角的深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山和珠海7座城市，2000—2020年年均增长率均在2.5%以上，增量达3348万人，占全省总增量82.1%；这不难说明房地产市场为什么分化加剧。

此外，广东家庭代际关系日趋简单，规模不断缩小，一人户和一代户明显增加，越来越多的大家庭裂变为小家庭，意味着对住房套数需求量也相应持续增加，虽总体进入老龄化社会，但相比城市人口总体仍较年轻，正处人口红利期。

住房需求方面，2020年广东城镇家庭户人均居住面积为30.9平方米，显著低于全国平均水平。2020年广东城市家庭户人均居住面积小于30平方米的户数占比高达59.7%，人均居住面积小于20平方米的家庭户占36.6%。从人均住房间数和来源看，2020年广东城镇家庭户人均0.94间；住房来源为租赁住房的家庭占城镇总家庭户的比例达50.4%。2020年广东城镇家庭户居住的住房楼龄在30年以上的户数占10.2%，楼龄在20年以上的户数占35.3%，城市家庭户住房有电梯的占比为33.3%，意味着广东存在相当大的住房改善需求。

从这些数据来看，“止跌回稳”是量价、企业、区域和业态重新洗牌均衡新发展的开始，分化是常态，短期内实现全国全面回稳不现实，人口净流入的超大、特大城市或许先行回稳，反之三、四线城市回稳或持续面临挑战。

“但无论是大城市，还是小城市，传统开发模式已被证明是不可持续，打造真正符合百姓需求的好房子，特色化、差异化错位发展或许才是未来房地产的发展方向！”王会长说道。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。