瑞银指内地房地产市场有积极的讯号

（原标题：瑞银指内地房地产市场有积极的讯号）

观点网 香港报道：3月19日，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，内地房地产市场有积极的讯号，今年首两个月土地销售同比升39%，但投地的地区较为选择，发展商多考虑一线城市及2个核心二线城市成都及杭州。而内地一线及核心二线城市的二手成交，在农历新年后维持在较高水平，业主议价能力增强，料楼价将持续平稳。至于二线城市则仍在去库存阶段，今年底或可以回到历史平均水平。

瑞银上调2025至26年房地产销售楼面面积预测7%至13%，及将新开工面积预期提高6%至12%。又指，目前的预期并不基于政策放松拉动，主要是基于市场自行调节，认为这长远会更为健康。

林镇鸿相信，内地民企较难在短期内复苏，因为现时拍地的资金门坎上升，资金需要使用自有资金或透过境内外公开发债，惟民企难以在无抵押的情况下从市场获取资金。

对于内房即将公布去年业绩，他指，虽然业绩可反映去年的售楼情况，但发展商早在2021年期间拿地，因为数据出现滞后，强调市场应关注发展商的未来展望及近期的拍地情况。

他补充，楼价由高位大跌，令民企出现资不抵债的情况，如民企要走出阴霾需要楼价平稳，甚至上升。但消费者对民企信心不大，一来因质量问题，亦因交付问题，或只有现楼才可以吸引消费者。

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