招商积余来了位实战派

（原标题：招商积余来了位实战派）

文/乐居财经 徐酒眠

进入2025年，物企高管密集更迭。如今，这股风吹向了A股龙头物企。

3月11日盘后，招商积余（001914.SZ）发布重要人事变动公告：因工作调动原因，陈海照申请辞去公司董事、总经理及董事会战略与可持续发展委员会委员职务。辞任后，陈海照不再担任公司任何职务。

与此同时，招商积余董事会同意聘任陈智恒为公司总经理，其是来自招商蛇口的一员老将。

物企内部人事调整，原因各异。透过现象看本质，行业高管变动频繁，折射的是物业服务仍处在持续深度调整期。市场竞争加剧促使物企优化管理架构、建立更具竞争优势的人才储备体系。

变动的背后，往往潜藏企业战略意图与行业变革信号。

根据公告，陈海照将前往招商积余实际控制人招商局集团下属其他企业任职。无独有偶，去年5月，聂黎明辞任招商积余董事长等职务后，也是前赴了招商局集团。

聂黎明辞任，招商积余掌门人的权杖交到了“招商系”少将吕斌手中，他同时还兼任招商蛇口副总经理、首席数字官。

在数智赋能物业转型升级大背景下，吕斌接棒背后是招商积余的数字化布道。如今战略型干将陈智恒接任总经理，招商积余又向市场释放了哪些信号？

老将功成身退

出生1977年7月，陈海照尚未满48岁，正值当打之年。据悉，此番他将调任招商局集团二级单位任职，从路径来看，这事实上是他在“招商系”的一次内部升迁。

升职加薪，是对陈海照在招商积余过往贡献的肯定。

2021年1月25日，时年43岁的陈海照通过市场化公开竞聘上位。在此之前，他的履历不在物业而在物流，曾出任招商局物流集团总经理助理等。

虽然是在物业管理行业黄金发展期转型入局，但2021年下半年开始，地产行业进入下行周期，并牵连物管行业开启深度调整。尽管如此，陈海照在招商积余耕耘四载，也结出了累累硕果。

上任后交出的首份成绩单，一举将招商积余推入百亿营收俱乐部、超额完成经营目标的同时，也为公司重组上市的对赌协议画上了完美句号。到2023年，招商积余营收规模已超过150亿元。

过去四年，招商积余实现规模与效益的双重突破。

“轻型化”方面，实现资产负债率与重资产比重双降低，还创新推出了招小播、招商易采、余房网、招小充等多个轻型的增值业务平台化。

“规模化”发展，相继落地上航、南航、汇勤、新中等收并购项目，目前已进驻城市超150个，在管项目超2200个，管理面积近4亿平方米。

“科技化”布局，搭建了招商π平台、积余随行等系统，创新线上服务渠道与模式，专利、软著超200余项。

“市场化”拓展，第三方业务贡献营收占比超70%，服务众多外部高端客户。

“2024年招商积余克服经济下行和行业深度调整的严峻挑战，着眼‘创新’激发发展动能，整体经营保持稳中有进的良好态势。”在任的最后一张成绩单尚未披露，不过此前陈海照已对在招商积余最后一程作出总结。

彼时，他还指出：

2025年，招商积余将持续坚持“守正创新”总基调，巩固高品质服务优势，深化行业标杆对标，构建“三大核心能力”，落实“七大专项任务”，聚焦“三大关键领域”，奋力开创高质量发展新局面。

战略型干将就位

如今，这个任务落到了陈智恒肩上了。

出生1979年6月，陈智恒比陈海照年轻四岁，也正值当打之年。

据悉，陈智恒是“招商系”内公认的“实战派”。作为华南理工大学建筑工程专业科班出身的青年干将，其职业生涯深度融入招商蛇口发展脉络——从一线工程师成长为城市公司掌舵人，再进阶至总部战略中枢，形成了“多业态项目操盘+总部战略统筹”的双重能力矩阵。

陈智恒2007年2月加入招商蛇口，先后在佛山、湛江、长沙等多地锤炼，主导开发住宅、商业、产业等项目，积累了多业态项目操盘和开发业务统筹管理经验，工程管理、投资发展、产品管理能力突出。

在项目管理维度，陈智恒打造的多个标杆项目工程验收得分位列全国前列。2020年10月至2024年2月任职长沙公司总经理期间，通过精准定位改善型产品线、创新商住协同模式，陈智恒将当地市场份额从20名开外逆袭至榜首，可见其市场研判与资源整合功力。凭着“品质+效益”双驱动的管理哲学，2023年，陈智恒带领长沙公司为招商蛇口贡献了超5亿元权益利润。

2024年2月，陈智恒调任招商蛇口总部运营管理部任总经理，主导重构营销数字化体系，通过搭建客户数据中台、优化智能决策模型，推动营销费效比优化。

推进数字化与精益化转型，陈智恒在兼任招商城科总经理期间，强化BIM技术、智慧工地等数字化基建应用，其主导研发的工程管理协同平台已在多个重点项目落地，实现项目工期、质量缺陷率的优化。

“深耕实体业务+拥抱科技创新”的特质，恰与招商积余“全场景服务+科技化发展”的战略方向形成共振。

陈智恒在多业态协同、服务力打造、数字化赋能的成功实践，对应到招商积余则是在增值服务拓展、智慧平台建设提供可复制的经验范式。

当前，招商局集团正在全面加速“第三次创业”，加快建设创新驱动的国际化综合型世界一流企业。作为其中的重要拼图之一，招商积余也要争一流。

在2025年度工作会议上，吕斌表示，招商局集团对招商积余提出了“大张旗鼓拓物业”的新要求，招商蛇口对招商积余提出了“迈进行业三强”的新期待，强调要在服务、科技、专业三个方面下功夫，锻造扎实能力。

“数字达人”吕斌与“战略型干将”陈智恒联手，未来招商积余将会交出怎样的发展一份答案，值得期待。