实探！全球最大资产管理公司“撤退”，宸嘉能否扛起长风大旗？

（原标题：实探！全球最大资产管理公司“撤退”，宸嘉能否扛起长风大旗？）

在电视剧《繁花》中，爷叔告诉宝总：“人嘛，总要被一样东西套牢的。不是股票，就是房子。”

就连全球最大资产管理公司贝莱德，都没能逃脱这一魔咒。

2月中旬，贝莱德因未能偿还7.8亿元贷款，公司旗下的两幢上海办公楼被渣打银行收走。

这两幢办公楼是位于普陀区北岸的E幢写字楼和G幢写字楼，总建筑面积27805平方米，凤凰网房产上海站对此进行了实地考察。

曾经的香饽饽，现在怎么样了？

这两栋楼由燕侨物业负责日常运营，物业办公室也处于开放状态。资本市场的起伏，似乎对他们影响不大。

北岸长风E栋是一栋高层办公楼，总建筑面积21162平米。这栋楼的空置率很高，很多办公室大门紧闭。

写字楼门口的广告牌，早已破旧不堪，上面还写着租赁热线。

北岸长风G栋是小独栋办公楼，现在是艺康大中华区总部，总面积6643平米。

附近的中介告诉我们：“租金一直在跌，北岸每平米都降到了3.2-5.8元/天。”

“长风这里的商务楼空荡荡的，又不止一两幢。”

配套的长风大悦城、JW万豪酒店都已开业，而这10栋办公楼大多经过多次转售。

2017年初，贝莱德以12亿的代价，从同为外资的保德信房地产集团手中买下E栋和G栋，首付4.2亿，从渣打银行贷款7.8亿，单价超过了4.3万/平米。

不过，贝莱德属于高位接盘，持有写字楼7年，售价和租金不涨反跌。

早在2023年，贝莱德贷7.8亿款就已经到期了，双方协商后展期一年。去年，贝莱德把这两栋楼摆上货架，标价约8.4亿卖出，打了7折，却没人接盘。

贝莱德此次断供，相当于还了几年贷款，首付没了，楼没了，亏损超过4亿元。

对贝莱德而言，偿还7.8亿的贷款压力并非难事，或许是因为北岸长风这两栋楼的租金下降，难以覆盖贷款利息，所以才选择断贷。

从中，也能看出长风板块写字楼市场所面临的挑战：供过于求，租金承压。

长风板块的打造，可以追溯到2003年。早期定位是“长风国际生态城”，主打“大公园+大商圈+大高校”，板块内供应以大户型为主，商品房基本都是2015年以后建成的，比如国浩长风汇都、沁和园、雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭、宸嘉100等。

不过虽然长风板块渐渐形成了高端生活氛围，但整体商业能级和商务氛围和市中心比，都有提升空间。据高力国际数据，长风板块写字楼日均租金为5.03元/平，远低于全市平均值。而长风的写字楼空置率也名列前茅，高达34.7%。

为了维持出租率，很多写字楼不得不下调租金。某老板在调研时告诉我们：“3年前租了间办公室，一个月要3万多，一房难求。去年降到了2.5万，现在不到2万，周围的公司换了好几轮。”

长风某中介也吐槽道：“客户商业办公竞争太大了，有个客户都开始装修了，结果楼下有个更便宜的，还给了免租期，结果就鸽了。”

作为普陀区的核心商务区域，长风板块是近些年办公楼新增供应的重点区域之一。

北岸长风区域内办公物业总量规模，已经超过150万平方米。比如中海中心A座、高尚领域3号楼等，都是这两年竣工交付的。

就在贝莱德北岸长风项目约2公里处，便是宸嘉100·嘉佰道项目。这块地成交价63.7亿元，是2022年的上海“地王”。

去年6月3日，宸嘉100·嘉佰道422套豪宅2小时售罄，总销售额达61.78亿元。

根据公示，长风嘉佰道分两期开发，首期计划于2026年6月竣工交付，整体2027年12月交付。

这个项目只有约30%是住宅，剩余约70%是商办。商业和办公楼位于项目北部，规划了3栋甲级写字楼及3栋花园式独栋办公楼。宸嘉请来福斯特，打造LWP住宅，把居住、商业和办公无缝融合在一起。

有业内人士透露，这个办公楼原本可以做到100米高，但考虑到业态融合，最终没有做这么高，且这3栋办公楼的高度呈螺旋式下降，在住宅楼可以看到办公楼的屋顶露台。

有中介提到，宸嘉的独栋楼宇目前正在出售，每平米价格在6-7万左右。社交平台上也有网友爆料称：“听说门口的商铺在卖了。”

宸嘉100·嘉佰道的不远处，就是桃源π商业广场。多家店员提到，平时来商场的客人，主要都是去餐厅吃饭或喝咖啡的，零售店客流不大。

还有全国首家电竞主题购物中心ESP，2021年6月开业，但因交通接驳不便、周边消费客群有限等原因，经营状况不佳，2023年2月停业。

未来，宸嘉会在这里打造商业体嘉佰汇。据说，招商标准很严苛，走的是高品质小众路线。

宸嘉是否能让长风商业氛围和城市界面焕然一新，尚不可知。但《繁花》的故事，不会落幕，“大暑之后必要大寒，这是规律”。