预定小阳春？上周上海新房、二手房量价齐升

（原标题：预定小阳春？上周上海新房、二手房量价齐升）

上周，上海市场稳步回升。

来自上海网上房地产数据显示，2025年第8周(2.17-2.23)上海二手房共计网签5581套房源，与前一周相比，增幅18.54%。

新房方面，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，2025年第8周(2.17-2.23)上海新房成交面积为7.47万平方米，相较于前一周增长了49.13%。

二手房周末两天再次突破千套

上周，上海市的二手房市场基本恢复至节前的交易高峰水平。

据上海网上房地产数据显示，2025年第8周(2.17-2.23)，上海市二手房（包括住宅、商业、写字楼及车位等多种物业类型）共计完成网上签约5581套，相较于前一周，增长率为18.54%，平均每日成交量达到797套。

根据日成交数据来看，上周二手房交易的峰值出现在2月20日（星期六），当日成交量为1291套，交易量的谷底则出现在2月20日（星期四），当日成交量为422套。

特别值得注意的是，在刚刚过去的周末两天，上海二手房的日成交量再次超过了1000套。截至23日，二手房累计成交量达到12565套，节后日均成交量为660套。

鉴于2月剩余的5天均为工作日，若以上周工作日的日均成交量614套为参考，预计本月二手房的总成交量将大约达到15600套。

在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为62193元/平方米，环比上升0.1%。

挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为38093套；其次是闵行，挂牌房源量为19164套。从环比变化来看，长宁挂牌量涨幅居首，环比上涨9.23%。崇明跌幅居首，环比下跌4.59%。

新房量价齐升

上周，上海新房成交继续回暖。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，2025年第8周(2.17-2.23)上海新房成交面积为7.47万平方米，相较于前一周增长了49.13%。

在价格方面，由于交易结构变化不大，因此均价的波动也相对较小。上周的成交均价为64900元/平方米，较前一周上涨了4.04%。

在成交区域方面，上周嘉定区以1.19万平方米的成交量位居榜首，占总成交量的15.93%。该区域的主要成交项目为南翔板块的时代之城，成交面积为0.27万平方米，成交均价为58215元/m2。

至于成交总价，浦东新区以7.34亿元的成交总额名列第一，占全市成交总额的15.15%。该区域的主要成交项目为三林板块的招商臻境，成交面积为0.11万平方米，成交总金额为0.74亿元，成交均价为68023元/m2。

成交个案方面，依旧以刚需和初次改善项目为主，其中均价4字头、5字头和6字头的项目占据了7席。值得注意的是，榜单中也出现了一个高端住宅项目，即位于徐汇区的中海领邸。

成交榜首项目为松江区的招商时代潮派，该项目共完成网签30套，总成交面积约为3623平方米，网签均价53439元/m2。该项目于2月16日开盘，开盘当日共有55组客户参与摇号选房。

数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于嘉定区南翔板块的时代之城，上周该项目共完成网签23套房源，签约总面积达到2653平方米。该项目于2月22日开盘，开盘当日共有46组客户参与摇号选房

此外，上周表现亮眼的项目还包括闵行浦江板块的招商中旅揽阅以及宝山共康板块的大华公园柏翠，这两个项目分别实现了1663平方米和1340平方米的网签面积。

供应方面，上周共保利世博天悦、华润华发时代之城两个项目开盘，共计推出180套房源，其中保利世博天悦因认筹人数不足，取消摇号，华润华发时代之城共计46组认筹，认购率37.7%。

认购方面，上周仅象屿联发金海汀雲台1个楼盘取证，共计推出136套房源，该项目于2月22日开启认购，据悉，前2日项目共收到260+组意向认购，认购率191%，已确认触发积分制。

新房公示方面，上周上海新增上市6个商品住房项目，分别为分别为开云湖璟华庭、前滩公馆、西派海上、金陵华庭、中国铁建熙语、象屿江湾悦府，共计13.58万㎡，934套房源即将入市。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，楼市成交持续向上意料之中，只是最近楼市投放还没有恢复到原有水平，严重拖累成交发挥。新房恢复似乎有点谨慎，毕竟隔开一个假期，市场休整的时候心态是否出现大的波动需要实践证明，因此，小批量试盘现象比较多。

不过近期楼市整体氛围不错，上周上海土拍也取得很好成绩，市中心两幅地块刷新区域楼板价记录，可以进一步强化房价向上的预期。此外，存量市场交易双休日可以出现单日网签过千套，说明加快置换的客群已经回到正常水平。因此，只要新盘的投放到位，成交势必会有所提升。