2025全国新地王出炉！11.74万/㎡！金茂联合体竞得上海虹口地块

（原标题：2025全国新地王出炉！11.74万/㎡！金茂联合体竞得上海虹口地块）

2月20日，上海2025年第一批集中供地正式开拍，共出让4幅宅地，虹口区、浦东新区、奉贤区以及松江区各1幅。

其中虹口区C080302单元hk329-11地块共吸引了中海、保利发展、绿城和招商蛇口、华润置地&越秀、金茂&庆隆四名竞买人报名参拍，最终在鏖战了2个半小时、经历了184轮报价后，由金茂&庆隆联合体以总价896435万元成功摘得，溢价率38.2%，成交楼面价117473元/㎡，为目前今年全国最高楼面价。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该地块的特点非常清晰，属于上海核心区域的优质住宅用地，也说明今年土地投资市场的重要特点，即立足于购房者改善型住房消费需求的考虑，持续推进核心地块的投资开发。此类地块预计后续去化状况会非常好，所以也是符合“项目流速第一”的导向。

出让资料显示，该地块为住宅用地，出让面积为19319㎡，容积率为3.95，建筑面积76310㎡，起价648635万元，起始楼面价85000元/㎡。地块限高100米，中小套型占比40%，集采价4000元/㎡。

该地块地处瑞虹新城区域，属于北外滩的高端住宅区，周边配套设施已相当完善。在交通方面，该地块距离轨道交通10号线邮电新村站仅0.2公里，且邻近多条公交线路，包括14路、55路、103路等。商业设施方面，有凯德虹口商业中心、上海ist艾尚天地、瑞虹天地等购物休闲场所。

教育资源方面，该区域拥有上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园等。医疗资源丰富，包括上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等。

周边市场方面，地块周边最近一次土拍时间是去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得地块南侧1.6公里左右的虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/平，溢价率11.97%。

地块南侧1公里处有虹口源717项目在售，该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为148套，网签去化率65%。