上周，上海新房、二手房成交量大幅增长！

（原标题：上周，上海新房、二手房成交量大幅增长！）

上周，上海楼市回暖明显。

来自上海网上房地产数据显示，2025年第7周(2.10-2.16)上海二手房共计网签4708套房源，与前一周相比，增幅达到107.04%。

新房市场亦显示出持续升温的趋势。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，2025年第7周(2.10-2.16)，上海新房成交面积达到5万平方米，较前一周增长了75.24%。

日成交再次突破千套

节后，上海二手房成交恢复势头良好。

据上海网上房地产数据显示，2025年第7周(2.10-2.16)上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型）总计网签4708套房源，与前一周相比，成交量增长了107.04%，平均每日成交量达到623套。

根据日成交数据来看，上周二手房交易的峰值出现在2月15日（星期六），当日成交量为1125套，交易量的谷底则出现在2月12日（星期三），当日成交量为451套。

截至目前，2025年2月1日至2月16日，上海市二手房市场已累计完成网签6984套。综合来看，上海市二手房市场目前仍保持着强劲的交易活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，春节后上海二手房成交量呈快速恢复的走势，签约量可观，市场有望加快回到正常交易区间。若市场恢复尤其是供应能快速跟上，后续成交量有望持续放大，并进一步提振市场信心，为楼市“小阳春”提供动力。

在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为62133元/平方米，环比下降0.06%。

挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为37733套；其次是闵行，挂牌房源量为18918套。从环比变化来看，金山挂牌量涨幅居首，环比上涨8.16%。卢湾跌幅居首，环比下跌2.47%。

5项目取证，1盘已触发积分

随着供应的恢复，上海新房成交量也逐步恢复中。

来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，2025年第7周(2.10-2.16)上海新房成交面积达到了5万平方米，相较于前一周增长了75.24%。

在价格方面，由于交易结构变化不大，因此均价的波动也相对较小。上周的成交均价为62378元/平方米，较前一周下降了2.61%。

成交区域方面，上周，浦东新区以1.1万平米的成交面积和6.88亿元的成交总价再次蝉联榜首，分别占据了成交总量的22%和22%。

该区域的主力成交项目是位于浦东中外环康桥镇的港城中环汇云启，成交量0.14万平米，总成交金额0.86亿元，均价62566元/平米。

成交个案方面，以刚改项目为主，成交面积前十榜单中，无高价房出现，基本上都是均价4字头和5字头以及6字头的刚改项目。

数据来源：佑威房地产研究中心

成交冠军为闵行区的大华星曜项目，该项目共实现网签15套，总成交面积约为1663平方米，网签均价43035元/m2。该项目目前正在续销中，上一次开盘时间是去年11月份，共推出211套房源。

位列第二的项目为浦东中外环康桥镇的港城中环汇云启，上周项目共网签14套房源，签约总面积1379平方米。

供应方面，上周仅招商时代潮派一个项目开盘，共计153套高层产品，面积段在99-143㎡3-4房，项目在认购期间共收到55组有效意向认购，认购率36%。

认购方面，上周豪宅项目扎堆取证，越秀静安天玥、古北99、保利世博天悦、华润华发时代之城、越秀苏河和樾府5盘取证，共计供应575套房源。

从认购情况来看，整体还不错，其中越秀苏河和樾府在认购期间共收到400+组意向认购，认购率272%，确认触发积分。

古北99项目前3日共收到60+组意向认购，认购率61%；越秀静安天玥项目首日共收到120+组意向认购，认购率82%。

新房公示方面，上周上海新增上市3个商品住房项目，分别为象屿联发金海汀雲台、中环置地中心望雲、保利虹桥和著，共约4.7万平方米，合计394套房源，分布于浦东、宝山以及嘉定区。