浦东新杨思“地王”翡雲悦府设计方案发生调整

（原标题：浦东新杨思“地王”翡雲悦府设计方案发生调整）

今日（2月12日），浦东新区Z000602单元20B-12地块住宅项目规划方案发生调整，即浦东新杨思“地王”——华润置地&越秀&中能建项目。

本次变更内容如下：

一、1号楼户型布局优化，层数由19层改为18层，轮廓优化变更。

二、2号楼、4号楼、8号楼、9号楼、10号楼底层公共配套功能布局优化，底层裙房轮廓优化变更;5号楼户型布局优化，轮廓优化变更。

三、11~22号楼户型布局优化，轮廓优化变更。

根据地库施工图优化意见，地面风井、非机动车坡道、疏散楼梯数量及位置优化变更。

去年11月27日，华润置地&越秀&中能建联合体于七批次土拍中以78.97亿元摘得该地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。其中竞品质指标为装修标准5000元/㎡，公共服务设施300平方米，人才房比例2%。

地块总占地面积53052.36㎡，容积率2.0，总建筑面积165000㎡，地上建筑面积115000㎡，地下建筑面积50000㎡，计划建设9幢13至17层的高层住宅楼、12幢4层的多层住宅楼以及1幢保障性住房。

值得特别提及的是，近两日，该项目已正式命名为「翡雲悦府」，其临时展厅已于今日（2月12日）正式启用。

2月12日，凤凰网房产上海【开工啦】栏目对浦东新杨思“地王”翡雲悦府临时展厅进行了实地探访。

据销售人员透露，项目计划于2月底开放正式售楼处及样板间，并将于3月份启动认筹程序。整个社区由小高层和叠墅组成，总计提供700余套住宅，其中120平方米的户型约有500套。

在区位方面，该项目坐落于浦东新杨思板块，该板块属于新兴发展区域，尽管目前配套设施尚不完善，但市政规划已经明确，未来发展潜力巨大。

交通方面，该地块距离轨道交通6/13号线东明路站仅0.7公里，周边设有超过10条公交线路；教育方面，附近有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗资源方面，有上海杨思医院、上海明珠医院；商业配套方面，有浦东三林亿丰时代广场。

在新房市场方面，目前项目周边的新建住宅项目包括新杨思上园。新杨思上园项目距离此次出让地块大约400米，该项目于去年4月30日首次开盘，至今已推出4次，共计612套住宅单位，截至2025年2月12日，已售出住宅540套，累计去化率约为88%。（数据来源：上海网上房地产）