豪宅停车费风波

（原标题：豪宅停车费风波）

120/天，月租2800元。

“天价”停车费，将东莞版“深圳湾一号”鹏瑞·天玥广场及其物业推到了舆论中心。

“鹏瑞天玥广场停车场自2024年1月交付后已投入使用，期间临时停车辆予以免费停放，为更好规范小区停车场秩序……现拟于2025年3月1日启动停车场收费”，春节复工前一天，2月7日，鹏瑞天玥广场物管中心公布了一则项目停车场启费的温馨提示：

3月1日起，针对临时停放、月租停放、已售车位、充电车位进行不同档次收费划分。其中，临时停放车辆30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价是120元；月租停放则为2800元/月；已售车位50元/个/月。

这个收费标准显著周边停车场数倍。冲击力度最大的临停每日最高收费标准，高出同片区小区、场所3-7倍。

一石激起千层浪。

“这比机场停车还要贵”“太离谱了”“吃相太难看了，简直把业主当韭菜疯狂割”……

消息放出之后，小区不少业主站出来质疑其收费标准的合理性，并向物业和开发商发出联名诉求信，前往当地街道办、社区物业纠纷诉调对接工作室等政府部门反映。

舆论愈演愈烈，冲上微博热搜，当地市场监管部门下场，告诫物业公司综合考虑东莞实际、居民承受能力等因素，合理制定停车收费标准。

重重争议之下，2月11日，鹏瑞天玥物业中心再度发布书面回复称，暂缓执行2月7日发布的停车收费标准，将在充分考虑大多数业主利益的前提下，对现行收费方案进行重新评估调整。收费方案公示时间需要另行通知，后续方案要“结合项目高端定位和停车场日常管理需要”。

目前来看，鹏瑞·天玥广场的停车费应该会降，但降多少、什么时候能定，都还是未知数。

天价停车费背后

鹏瑞·天玥广场，是深圳湾1号的开发商——深圳鹏瑞集团有限公司在东莞打造的标杆项目，2023年才完成交房。

作为高端楼盘，鹏瑞·天玥的开盘定价在4.6万元/平方米上下，而项目全部为大户型产品，最小面积270平方米，最大面积500平方米。换而言之，这里的房价至少1200万元起步，担得起“豪宅”之称。

“仅为鹏瑞集团高端项目服务的世界级物业标准”，鹏瑞·天玥广场匹配的是鹏瑞集团自家物业管理公司——成立于2012年5月的深圳君瑞国际物业管理有限公司（简称“君瑞国际物业”），后者由深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司100%持股。

面对停车费标准的制定依据的询问，曾有鹏瑞天玥物业人员表示：“这是开发商定的。”

此前鹏瑞集团在业内外口碑还算不错，其开发的深圳湾1号项目吸引了马云等一众富豪名流做业主，是国内数一数二知名顶级豪宅。在外界的印象中，鹏瑞集团的标签一直是“不缺钱”。

墙面采用了玫瑰金铝板、车库吊顶运用了石灰石漆、地面材料是瑞士某百年品牌……从鹏瑞天玥对其车库介绍来看，造价成本的确应该不低。不过，有分析表示，提出“天价停车费”的最终目的，或还是为了“逼迫”鹏瑞天玥业主买车位。

公开资料显示，鹏瑞天玥338户有1087个车位，车位比为1比3.21。同时，其作为综合体项目，加上商场和写字楼，车位数量高达3624个。

鹏瑞天玥早在2023年就开始出售停车位，价格根据具体位置而定，范围在53万到85万不等。不过，尽管目前鹏小区的入住户数约有3-4成，但车位销售的成绩似乎并不好。目前小区车位已售的大约有500个，可售有1276个。

不过物业服务中心相关工作人员也回复称，“鹏瑞天玥80%的业主已购买车位。”

顶级公寓物业费之争

公开资料显示，鹏瑞·天玥广场的物业管理费高达6元/平方米/月，算得上是物业费的天花板了。但伴随“天价”停车费争议，也有鹏瑞天玥业主对物业服务质量表示不满。

除了东莞鹏瑞·天玥广场项目，乐居财经《物业K线》还注意到，近期深圳1号湾莱佛士公寓也有业主爆料，其物业收取高额物业费后，没有提供相应服务。

目前，有数十名业主已经拒交物业费超过半年，并以知情权纠纷为由起诉了物业，要求降费或提高服务。

资料显示，莱佛士公寓是中国首座顶级奢华莱佛士品牌公寓，面积在150~890平方米之间，且大部分为大户型，每平方米单价超过30万元。物业费为33元/平方米/月，很多户型每月物业费超2万元。

莱佛士公寓的物业公司也是君瑞国际物业。不过相关报道显示，面对媒体问询，工作人员称莱佛士物业为单独部门管理，不由其负责。

不过，有爆料业主出示了一份2024年4月君瑞国际物业关于其知情权方面的回复。

其中，包括已对合理诉求作出回复，拒绝业主行使知情权、服务效能低下、态度恶劣等指责与真实情况不符；物业费收支明细、停车费财务收支明细等为商业秘密，不便提供。

值得一提的是，君瑞国际物业去年就曾已向部分拒绝交费的莱佛士公寓业主发起仲裁，可能有些已经达成和解，但目前起诉的业主暂未收到仲裁通知。