杨浦新江湾，再出1560套住宅

（原标题：杨浦新江湾，再出1560套住宅）

近期，杨浦区新江湾社区N091102单元控制性详细规划E1街坊实施深化公众参与草案公示。

内容显示，新江湾社区N091102单元E1街坊，四至范围为北至军工路、南至殷行路、西至江湾城路、东至闸殷路、政悦路，街坊面积约65.42公顷。

其中，E1-02地块规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积为36340平方米，容积率为2.5，建筑高度控制为60米。

为优化住宅用地布局，本次控规实施深化主要涉及E1-02地块用地性质的调整。E1-02地块用地性质由三类住宅组团用地(Rr3）调整为四类住宅组团用地（Rr4)，其他控制指标和要求均保持不变。

需要特别指出的是，除了E1-02地块之外，根据规划调整，E1街坊未来将包含三宗纯住宅用地。

具体而言，E1-05A地块被划分为三类住宅组团用地（Rr3），其用地面积达到52605平方米，容积率为2.2，建筑高度上限为60米，预计可提供838套住宅，并且该地块需配备至少1000平方米的菜市场（生鲜超市）一处。

E1-05B地块则为二类及一类住宅组团用地（Rr2Rr1），用地面积为33594平方米，容积率为1.1，建筑高度上限为20米，预计可提供267套住宅，未来大概率会是“洋房和别墅”的组合。

E1-08A地块同样为二类及一类住宅组团用地（Rr2Rr1），用地面积为57099平方米，容积率为1.1，建筑高度上限为20米，预计可提供455套住宅，未来大概率也是“洋房和别墅”的组合。

新江湾地区，作为上海的传统豪宅聚集地，紧邻五角场这一城市副中心。该区域拥有9.45平方公里的原始湿地资源，并建有约15万平方米的新江湾湿地公园，被誉为上海自然生态领域中的一颗璀璨“绿宝石”。

依据杨浦区2035年的发展规划，新江湾城与五角场被划入杨浦西部的核心发展区域。未来，两地将协同发展成为大创智示范区，该区域的产业发展方向明确，具备成熟的产业发展条件，是杨浦区重点发展的区域之一，有望成为继古北、碧云之后的第三代国际社区。

综合自2005年以来新江湾城的土地供应情况，共计有11宗土地出让，从土地拍卖的情况来看，住宅市场土地供应相对稀缺。

板块内最近一次土地出让是在2019年9月16日，中华企业以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，楼面价52514元/㎡，溢价率0.02%。