富瑞：新世界发展等房企占香港银行商业房地产贷款总额约16%

（原标题：富瑞：新世界发展等房企占香港银行商业房地产贷款总额约16%）

观点网讯：2月10日，富瑞发布报告指出，新世界发展等高负债房企占香港银行商业房地产贷款总额约16%，需警惕相关拨备风险。该机构预测，受资产折价出售及预售项目利润压缩影响，2025年香港地产商将面临更大盈利压力。

据观点新媒体了解，富瑞1月重新评估的11家中小型房企中，8家处于高风险状态，较去年增加3家。高风险房企平均净负债率达81%，总债务规模达1250亿港元，与新世界发展债务敞口相当。其中仅3家房企净负债率低于40%的安全线，且8家未通过"1年内到期债务占比低于50%"及"利息覆盖率高于1倍"两项指标。

资产抛售潮加剧市场担忧，新世界发展近期以1.85万港元/平方呎出售北角皇都戏院项目，较周边项目折价11%。富瑞测算，若15%商业地产贷款降级为第二阶段、15%转为不良贷款，港银需计提的拨备将占相关贷款总额3.75%-4.5%，对应风险成本约60-70个基点。

银行风险敞口方面，中银香港、东亚银行及恒生银行被列为8家高风险房企的主要合作银行，大华银行涉及5家房企融资业务。富瑞特别指出，尽管新世界抵押充足违约风险较低，但高负债房企合计占商业地产贷款16%，全行业20%-30%贷款存在评级下调可能。

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