福州马尾区鼓泡挂牌一宗商住用地挂牌 起始价7130万元

（原标题：福州马尾区鼓泡挂牌一宗商住用地挂牌 起始价7130万元）

观点网讯：2月8日，福州市马尾区自然资源和规划局宣布，将于2025年2月27日上午10时在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅公开拍卖1幅国有建设用地使用权。该地块编号为马宗地2025-03号，位于马尾马江片区上岐路与君竹路交叉口东北侧，正荣财富中心西侧，土地面积为6550.3平米（折合9.82亩），用途为商住综合用地，出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。地块起始价7130万元，竞买保证金1426万元。根据容积率上限2.5测算，地块起始楼面价为4353.99元/平米。该地块规划指标要求容积率1.0至2.5，建筑密度不超过45%，绿地率不低于30%，建筑高度不超过72米，其中住宅建筑高度不低于21米。商业计容建筑面积不大于3600平方米，其中包含不少于1600平方米智慧集市。

马宗地2025-03号地块靠上岐路应设置不小于15米宽绿地开敞空间，面积700平方米，不得围挡并对外开放使用。该地块智慧集市的建筑面积全部自持，不得对外出售。项目地块已具备“三通一平”条件，按现状交地，竞买人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由其自行申请并承担相关费用。根据要求，签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地，交地后9个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。

马宗地2025-03号地块位于马尾主城区核心区域，毗邻主干道君竹路，交通出行方便，周边密布大量住宅社区，人口众多，且有三鑫财富中心、正荣财富中心等商业配套，西北侧邻近马尾区医院（福州经济技术开发区医院），划片马尾区进修学校附属小学，属于马尾核心区的优质商住地块。

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