春节上海楼市热度不减！8天卖房89套

这个春节，文旅市场热度持续高涨，被寄予期待的上海楼市也迎来了“开门红”。

来自上海网上房地产数据显示，今年春节期间（1月28日-2月4日）上海市二手房交易量达到34套。

新房市场方面，据佑威房地产研究中心监测，今年春节期间上海市共卖了55套新房，成交面积达到6268平方米，与去年同期春节周（2月10日至2月17日）相比，增长了47.3%。

整体而言，今年上海春节楼市表现还不错，市场呈现出“淡季不淡”的积极趋势。

超40个上海新盘春节开门迎客

春节期间，上海新房市场迎来一波小高潮。

据佑威房地产研究中心监测，今年春节期间上海市共卖了55套新房，成交面积达到6268平方米，与去年同期春节周（2月10日至2月17日）相比，增长了47.3%。

成交区域方面，春节期间，浦东新区以922平方米的成交面积和7052万元的成交总价双双位居榜首，分别占据了成交总量的14.71%和17.01%。

该区域的主要成交项目是位于浦东北蔡板块的西派海上，成交339平方米，总金额约3021元，均价89196元/平方米。

数据来源：佑威房地产研究中心

成交个案方面，春节期间新房市场呈现出多元化的成交格局。在成交排名前十的项目中，涵盖了不同价位段的物业，包括均价超过10万元的高端住宅，均价在6万元左右的改善型住房，以及均价在3万元左右的刚需型住房。

其中春节期间成交冠军为松江区的招商时代潮派项目，该项目共实现网签6套，总成交面积约为587平方米，网签均价50622元/m2。该项目上一次开盘时间是去年12月25日，推出160套房源，共有143组客户参与选房。

数据来源：佑威房地产研究中心

位列第二的项目为宝山大场板块的中环置地中心望雲，春节期间项目共网签4套房源，签约总面积达到545平方米。该项目于1月20日开盘，开盘当天160套房源，售出155套，去化率97%。

另外，春节期间表现突出的项目还包括浦东北蔡板块的西派海上以及嘉定主城区的保利建发璟玥府，这两个项目分别实现了339平方米和337平方米的网签。

供应方面，春节期间，上海新房无项目开盘，房企推盘积极性普遍不高，多以顺销平销、去库存为主。

值得注意的是，尽管大部分售楼处因假期而暂停营业，但仍有部分开发商坚持“春节不打烊”，安排一些人员留守接待客户。据凤凰网房产上海统计，上海有超40个楼盘选择在春节期间开门营业，其中不少项目还推出了限时优惠，充分利用假期时间窗口促销。

比如部分楼盘提供成交送车位券、家电礼包等福利，还有一些楼盘结合春节氛围举办案场活动，如抽奖、砸金蛋等，增添了节日的喜庆气息。

3、4月份“小阳春”市场可期

尽管2025年的春节来的格外的早，但得益于过去一年政策效应的持续累积与释放，今年以来，上海楼市的表现远远好于去年同期。

在二手房市场方面，根据上海网上房地产发布的数据，1月份上海二手房成交量达到18389套，同比增长了12.1%。至于新房市场，据佑威房地产研究中心的监测数据显示，1月份上海新房网签面积达到48.84万平方米，同比增长了8.08%。

对此，业界专家指出，在经历多轮市场调整之后，房价已趋于合理水平，预计2025年房地产市场将有望迎来复苏，3、4月份的市场回暖值得期待。预计春节假期后，新房和二手房的网签成交量将有所上升，而第一季度的整体市场数据预计将保持稳定态势。