吴劲松履新首块地！保利发展溢价27.9%抢下松江宅地

1月24日上午，2025年上海第一场土拍结束。

此次开拍的是上海2024九批次土拍“唯一地块”松江SJS30003单元01-18号地块，吸引了保利发展、招商、国贸、象屿四家房企参与，国贸在价格超19亿后退出，象屿未参与竞价。

保利发展与招商经过51轮角逐，最终，被保利发展以总价20.5185亿拿下，溢价率27.9%，折合楼板价29425元/㎡。

值得注意的是，松江这幅地，是保利发展上海公司换帅之后的首块地。

去年12月28日，保利发展任职3年多的总经理周东利辞任，保利上海同样迎来总经理轮换，集团产研中心原总经理吴劲松，转任保利上海公司总经理。

该地块位于松江洞泾镇，容积率仅1.01，占地面积约6.9万方，总建面约6.97万方，限高24米，是洞泾镇东部最后一块低密度别墅用地。

地块东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，地块距离在建中的地铁12号线延伸线沪松公路直线约1.4公里。

2023年10月24日，保利发展以14.88亿元摘得地块北面的SJS30003单元01-13号地块，溢价率7.12%，成交楼面价24638元/㎡，房地联动价53000元/㎡。该地块即是保利西郊和煦项目，项目于2024年6月26日首开，房地联动价5.3万/㎡。

连续两次拿地，从中能看出保利发展对松江区域的长期看好，以及在区域深耕和产品打造上的战略布局。