（原标题：美联：香港楼价由3年前高位回落超过27%）
观点网讯：1月23日，美联物业报告指出，香港楼价自2021年8月高位至去年底下跌超过27%，其中十大屋苑跌幅明显，以黄埔花园跌幅最大，达到34%。
报告显示，十大屋苑去年12月份平均实用呎价较三年前的高位全线下挫，跌幅在26.2%至33.9%之间。具体来看，黄埔花园平均实用呎价由2021年8月的约17,379港元跌至去年12月的约11,489港元，跌幅达33.9%；海怡半岛和美孚新村跌幅也超过32%；嘉湖山庄跌幅约为30.2%。在减息周期启动的背景下，现时供款压力减轻，以黄埔花园一面积为470平方呎的单位为例，目前每月供款约为16,973港元，较2021年8月高峰期的19,953港元减少了约14.9%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，十大屋苑中已有三个的平均实用呎价跌破万元大关，租客在租金上涨和楼价下跌的情况下，可能会选择“转租转买”，进入房地产市场。
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