（原标题：汇峰地产3.49亿元竞得江门开平市宅地 溢价率37.4%）
观点网讯：1月22日，江门市开平市长沙街道东汇西路11号地块，由开平市博泓房地产开发有限公司（汇峰地产）以34900万元竞得，溢价率37.4%，成交楼面价2886元/㎡。此次出让的商住地面积达48376.28㎡，容积率为≤2.5，建筑面积上限为120940.7㎡。《开平市2025年度新出让商住用地规划管理的实施意见》对建筑规范进行了详细规定，包括阳台、飘窗、观景平台等面积的计算方式，以及不纳入计算容积率建筑面积的多种情形。
根据《出让公告》，该地块挂牌起始价为25400万元，楼面起价2100元/㎡。成交价较起始价高出37.4%，显示市场对开平商住地的需求旺盛。此外，规定中还特别强调商业服务业设施计算容积率建筑面积≤24188.14㎡，即占总建筑面积的20%，体现了对区域商业配套比例的严格控制。竞得公司汇峰地产将按照规定进行开发，确保项目符合当地的城市规划和建筑标准。
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