（原标题：去年成交12900亿元！这个一线城市回暖）
据克而瑞统计显示，2024年，上海新房成交金额约5400亿元、二手房成交金额近7500亿元，位列百城之首。2024年以来，上海楼市先后迎来了5月末的“527新政”，以及9月底的“沪七条”，释放了包括放宽限购、下调首付比例和贷款利率、取消普宅和非普标准等一系列利好，上海楼市迎来了近十年政策最宽松的时期。“527新政”后，外地户籍单身人士可在上海外环内购买二手房，这促使2024年6月单月的二手房成交量大幅飙高，达到2.6万套。另外，随着“沪七条”政策进一步降低社保缴纳年限要求等，二手房在12月份的成交量达到了2.97万套的高位。这不仅是2024年全年的单月成交新高，也创下了近四年来单月新高。上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，去年12月份的二手房成交非常活跃，尤其是单日的网签数据，共有10天的单日网签量超过1000套，最高超1400套。整个四季度来看，成交量逐月攀升，11月、12月连续创出自调控以来的单月新高。此前二手房挂牌量多，抛压大，想要促成交易势必要在价格上进行让步，信心上的失衡使得房价下行明显，大部分房源的议价幅度在8.5折左右；而在“沪七条”后，议价空间明显收窄，主流来到了9.4折、9.5折附近。克而瑞监测显示，自2022年以来，上海二手房价格平均每个月下降约1%；而自2024年10月起，上海二手房市场持续升温，成交价格跌幅逐步收窄，加之交易规模的放大，呈现出一定的筑底积极信号。2024年，上海总价3000万元以上一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。2024年前11个月，在全国单价15万元以上高端住宅成交金额TOP10项目中，上海占9席。卢文曦表示，2025年，上海楼市整体发展方向仍是“筑底回稳”。住建部工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳。包括着力释放需求，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位”等。业内认为，上海的楼市政策还有腾挪宽松的空间，例如限购的结构性优化、房贷利率的进一步调整，以及利用城中村改造释放更多需求等。受利好政策影响以及购买力充足，2024年四季度上海已显示出强劲的市场复苏力，“止跌回稳”的信号愈加清晰。克而瑞表示，虽然新房整体成交量在缩减，但2024年得益于一系列政策的调整红利，上海土拍热度迅速攀升，出现了多幅高热度地块，比如徐汇滨江小米地块、新杨思地块、徐汇龙华地块等，这些反映了房企对上海市场的坚定信心，预计这些优质地块在2025年入市后，也将为市场注入强劲动力。
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